买房注意事项，教你如何在临桂买房！

  买房可不是一件轻松的事情，即便付清房款后，还有一系列的手续等待大家去处理。尤其是在房屋交付时还需要缴纳一定的相关费用，这也是购房者在买房时最容易产生纠纷的环节。购房者最好提前了解相关知识，明确该哪些项目应该缴费，金额应是多少。只有清楚这些信息，才能更有底气的避免或拒绝无理收费。

一、新房交房税费

1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。

3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税5元/本，工本费10元/本。

二、物业管理收取的费用

1、停车管理费。小区如果有车位，会收取停车管理费。

2、北方城市供暖费。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、物业管理费用。以合同约定为准。

4、水、电费周转金或保证金。有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

三、开发商收取的费用

1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用。有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款。这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

4.车位款。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

需要注意的是，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

小编推荐临桂好房，赶紧一睹为快吧!

花样年·麓湖国际社区

  花样年麓湖国际社区为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司投资兴建，位于桂林新城市中心(临桂三中南面)，总规划用地面积约1100亩，总建筑面积约200万平米。花样年麓湖国际社区中心湖面规划面积300亩(比两个榕湖大)，项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际小学等高端物业，倾力将打造桂林新城市中央大型国际水岸社区。按照规划，花样年麓湖国际社区内有莹莹水系将其环绕，公共广场、景观带、滨水空间、建筑小品、空中庭院三重景观系统打造三维立体空间，景观和各色建筑交相融合，形成多层次自然景观和居住文化新体验。

桂林奥林匹克花园

  桂林奥林匹克花园规划总占地面积1092亩，斥资近50亿元，建筑总面积约207万平方米，总户数约15000户，规划入住人口约40000人。桂林奥林匹克花园社区内园林景观丰富，是开发商精心打造的高品质的生活社区。

  桂林奥林匹克花园内规划建设双语幼儿园，酒店、SHOPPING MALL等公共配套设施，同时项目内东有水域面积约50000平方米秀丽的鲁湖，西有面积约70000平米苍翠的骑马山，小区内依仗一湖一山的自然优势，沿鲁湖打造了“渔人码头”休闲商业街，桂林市社区体育馆“桂林奥林匹克运动城”以及小资格调的“湖畔会馆”三大配套;同时小区成型后将沿骑马山及鲁湖建成长达2.7公里的运动环带。

广汇·御观山

  2017年，广汇版图西拓临桂，与城市一起抒写品质生活新篇章。礼献金水路上观山府邸——广汇·御观山，为居者，开启城市山居生活。项目位处金水路上，左邻新兴崛起的临桂新区，右靠大鳄云集的琴潭板块，更享老城区丰沛资源。88路、81路等多条公交路线及县域公交车站，轻松往返桂林老城核心区及新行政中心区，畅享‘双城’快生活。周边有桂林国家森林公园、琴潭千亩荷塘湿地公园，繁华静谧，空气清新，静享自然;项目双阔景广场设计，外有约2500㎡公园休闲广场、内有约4000㎡中庭水景广场，嬉戏草坪、儿童乐园、景观小品、架空层休闲区，让业主尽享宁静闲适人生。

桂林碧桂园

桂林碧桂园是临桂新区小两江四湖主体水系旁的低密度垂直绿化智慧生态之城，旨在打造成为桂林未来城市生活榜样。位于临桂新区凤凰路(一院两馆南向50米)的桂林碧桂园占地286亩，建筑面积46万㎡，由别墅区、高层精工洋房及社区商业街组成。作为桂林使用垂直绿化建筑理念打造的项目，桂林碧桂园用临桂稀有2.0超低容积率、35%超高绿化率、2.95—3.3米罕见层高及桂林纯板式格局，为桂林奉献首座系统化引入智慧4.0全带装修产品的未来城市生活榜样之城!

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交投·澜湖国际

交投集团·品质筑家

三祺地产是资产超过千亿的广西交通投资集团全资控股的大型国有房地产房企，注册资本10亿元，目前房地产开发量和土地储备均居广西首位，是广西本土名列前茅的房地产投资商，资金雄厚；三祺携手国家一级建筑企业——广西一建以国家最高标准进行选材与施工，打造最优质的项目品质。

新区核心·热点区域

澜湖国际位于新区中心核心位置，属于临桂当前开发热点区域，也是临桂房价最高的区域。居住在这里可以享受中央公园及一线江景配套，而且距新区政务、商业、医疗、教育等配套仅需十路程。坐享桂林市政府、一院两馆、新会展中心、万达广场、吾悦广场、花生唐购物中心、海吉星农贸市场、新两江四湖水系、云轨站十全配套，教育、医疗、办公、购物、休闲配套应有尽有。非常便利。

高赠送全明产品

澜湖国际拥有区域内仅有的20-29%的高赠送、实用率超过100%产品。且户型方正，四面采光。给您充分的视野空间。

人车分流·百米楼间距

小区采取人车分流，高低落差的设计，形成区内少有的70-120米楼间距。对空间的充分利用，既保证了业主的安全与私密性同时，又保证了业主有充足的活动空间。

一级物业·保驾护航

项目曾荣获2017年市优物业小区（全市仅17个）。一级资质物业保驾护航，把品质生活带给每一位尊贵业主。

国企保障·醇熟社区

三期地产严格按照国家商品房销售流程执行，取得相关证件后才进行销售；交房、办证等严格按照合同约定执行。（前期楼栋均提前1-3个月交房）。项目预计在2021年全部交付，业主可以更快的享受成熟生活。

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