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什么时候开发商会促销卖房?买到就是赚到下一篇
怎么判断房子的价值?主要看这五个方面特价房本身的存在,无疑就是一种很吸引人眼球的“商品”,毕竟特价房可以说是开发商优惠打折过后的价格可是十分诱人的,不少购房者都想“捡漏”这样的一套特价房,但是,在小编眼中,这些小动作依然是开发商面对2019年经济的不确定性下,谨慎快跑的一种营销手段。那么均价低于周边好几千的特价房,到底是漏还是坑?
一、特价房的产生本质上不过是开发商走量的一种手段而已
为什么小编会下这样的一个结论呢?理由很简单,市场预期下降,准购房者持币观望氛围明显,特价房的目的,是释放的这部分需求。此外,也和房企有很大的关系,开发商资金压力大,回笼资金的需求,涉及宏观,但是也很直观,基本上大的房企都有保命的回款额做要求。
再者,别忘了还有国家调控的成分在里面,如今政策还在收紧,收割房产红利难度加大。经过市场和开发商持续不断的双层教训,现在的购房者已经不会再那么轻易买房了,也就很难被口号和规划所打动掏钱,需要真金白银的表示。
其次,也别忘了房贷利率这个因素,要知道,现在政策端收紧,利率上调平衡购房者资金压力。限购限贷限售真的很有用,这样再加上利率的不断上调购房者的成本其实是增加的,此外,不少特价房率先出货,最大的原因是货源不多或者户型大而且户型差,开发商需赶快出售。
二、均价低于周边好几千的特价房,到底是漏还是坑?
在房价一直居高不下的情况下,有些购房者又不能不买房,于是,此时,小编想说,大家在面对市场上会出现越来越多的特价房,有些固定的套路务必要小心。小编在实际生活中见过比较最常见的套路就是10套特价房,售完即止,然后半个月以后还有10套特价房。
当然了,值得庆幸的是,这个还好至少是优惠,但是有4个问题就要注意了。建议在选购特价房的时候,可看看该房子是否简配?
其次,也可以多看看户型和楼层。特价房之所以“特价”,主要是因为很多特价房主要是有硬伤的,比如顶楼或者底楼等等,有些户型设计的一塌糊涂。还有,房屋的性质也要看,有些房子属于跟安置房一个院子或者跟公租房同一栋楼。
最后,还要看看周边环境是否有硬伤。如果你不实地考察的话,入住后才会发现,有的紧邻高架,有的挨着铁路,更有甚者旁边就是机场或者特殊设备,比如垃圾站、编组站等等。
以上就是本文的全部内容了。总而言之,特价房到底是捡漏还是掉坑,实在是不好说,不过,说实话面对回款压力,开发商有自我判断的能力,因此,大家所谓的捡漏很多时候不过是套路,3至10套的特价房,这一波楼盘的广告走的确实很溜,如果碰到曾经类似春雨行动的市场行情,把握住机会,购房者趁靠谱房企需要回笼资金的时候捡漏是可以,但是与此同时,也要擦亮眼睛,辨别清楚到底是漏,还是坑。
责任编辑: liqiao
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