银行内部员工说出实情：买房贷款记住这2点

2019年即将接近尾声，而想要今年买房的人也正在抓紧时间，这段时间关于楼市的消息铺天盖地，银行房贷新政策LPR也生效了。不巧的是，小编这段子与几位银行工作人员聊到这个话题，贷款新的政策实施之后，买房基本没有打＂8折＂＂9折＂的说法，而是直接以市场报价利率来计算，这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小，利率上浮的概率加大。

其实，这次的新房贷政策可以说是给很多购房者带来了不适，毕竟现在房价太高，买房基本都要贷款，如果想减轻购房成本的话，房价以及房贷利率都是十分关键的，不过，小编从和银行员工深谈时，银行员工透露：买房＂贷款＂牢记以下3条，让银行＂赚不走＂你钱。

一、不管有没有公积金，都应该这么做

公积金贷款是最好的贷款买房方式，这点是很多人都知道的，并且公积金贷款也是市场利率最低贷款品种。在买房时，应该先利用公积金最大限度能贷多少贷多少。

1、对于有公积金的朋友来说

如果有买房计划，那么在此之前千万别使用公积金账户，并且一定要重视公积金账户余额。人生不可能一帆风顺，总是有些意外的，比如，有些朋友可能因为其他资金周转的原因提取过公积金，这就导致公积金的余额太少。

公积金账户余额可是与贷款额度息息相关的，一般来说，在申请公积金贷款时，公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度，而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。

2、对于没有公积金的朋友来说

在实际生活中，有些朋友也是没有住房公积金的，那该怎么办呢？有两种方式，一种可以要求公司缴纳公积金，如果该公司拒绝的话，那么你就可以投诉反馈到公积金管理中心；另一种目前个人名义也可以缴存公积金，六个月之后就可以使用。

二、选择还款方式不同，省下好几万

有借有还，这就是贷款的核心，一般来说，在银行办理房贷时通常分为两种，等额本息和等额本金，这有什么区别呢？

1、等额本金

如果你想越还越轻松的话，那么就不妨选择等额本金。等额本金是每月偿还本金不变，而利息部分则是每月递减的模式，这样一来，你初期还月供的压力会较大，但到后面贷款越还减少。100万等额本金20年还清，总利息为49.2万，这种还款方式适合前期手里宽裕购房者。

2、等额本息

这是不少人都会选择的贷款方式，很大原因是因为其压力相对没那么大。等额本息是每月偿还等额的本金和利息，也就是说，你每个月需要交的月供金额是固定的。100万等额本金20年还清，总利息为57.07万，这种方式适合每月收入固定的购房者。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款买房如果选对还贷方式的话，那么也是可以省下不少利息的，如果是20年100万的话，那么用等额本金能省下8万利息，这也是一笔不少的金额了，最后，还清房贷之后，购房者一定要到银行办理房产解押手续，否则房子仍然还属于银行。