小高层和高层你的选择是什么！

一、什么是小高层？什么是高层？按照老观念，一般11层以下的电梯房就是小高层，12层及以上的电梯房就是高层。随着建筑技术进步，土地资源愈发紧张，以及消费者对高层住宅居住观念变化，现在的住宅都在越建越高，在消费者心目中，18层及以下住宅已经被归入到小高层行列。也就是说，按照老观念说法，11层是小高层，18层是高层。

二、11层的小高层相比18层的高层，有哪些优势？

01、得房率更高。小高层一般没有一楼架空部分，没有专门的电梯前厅，每层电梯间和过道也会更小，势必公摊面积会更少，相应的每户分摊的公摊面积更小，得房率无疑就更高，因而每户花在公摊上的冤枉钱就会更少。

02、空间规划更合理。高层往往更强调建筑的强度，空间规划和利用会受到限制，不得不为了保证整个建筑的强度和安全妥协。相反，小高层由于建筑高度低，建筑承重和强度没有高层要求那么高，也就允许设计师在能保证建筑承重和强度的前提下，可以更加自由、合理地利用好每层空间。

03、居住舒适度会更好。小高层户数少，人口密度低，整体居住舒适度会好于高层。最简单的例子，坐个电梯，住户少的电梯都要少等些时间，住户多的话，在上下班高峰期可能还要等下一波。

04、遭遇突发事件的安全系数更高。比如，出现严重火灾，楼层越低，住户逃生的几率更高；楼层越高，获救的几率更低。另外，高空坠物也是一种潜在威胁，而楼层越低，这种威胁就会越小。

05、建筑寿命更长。高层虽然建筑强度更强，但居住人口更多，承重也就更重，加上人杂以后，对建筑的破坏性会更复杂，也就导致高层建筑使用寿命会短于小高层。

06、整体采阳性能更好。在相同楼间距的情况下，小高层各楼层的采阳、视野、采光之类的都不容易受到阻挡，不容易出现“旱的旱死”、“涝的涝死”的情况。

相反，高层住宅一般中高层采阳、采光、视野不容易受到阻挡，但低层住户往往就比较阴冷、潮湿，视野受阻，甚至终年难见太阳，差距会比较明显。

综合看，小高层住宅兼顾了多层住宅的舒服度和高层住宅的经济性、采光视野好的众多优势，性价比更高。

三、小高层相比高层的劣势，小高层虽然兼具多层和高层住宅的优势，但始终还是“尺有所短”。

01、噪音更大，一般来说，楼层越高，地面上的噪音就不容易传到高楼层；反之，楼层越低，就更容易听到地面噪音。

02、空气清洁度更低，从地面扬起的灰尘，往往最高差不多就在8、9、10层这个高度，再往上的话，地面上的灰尘就越少。除了灰尘污染，各类商场、体育场馆等换气孔、通风口多数都设在楼顶，这类排出的气体也多污染到中低空区域，而高层建筑的话，已经超过了这个污染区域。

03、购房门槛更高。小高层品质高于高层，容积率更低，因而小高层的销售价格会整体高于高层，对普通买房人而言，买房的门槛就会更高。

04、打扫卫生的频率更高。从上面说的灰尘问题看，小高层更容易积累灰尘，住户打扫卫生的频率就会更高。

综合看，小高层相比高层建筑而言，劣势是有，但并不“致命”，甚至“无伤大雅”，很多都是可以克服的。

四、谁的性价比更高？如何选择？

01、谁的性价比更高？小高层毕竟是高层，而不是多层洋房，在售价上不如多层洋房贵。但是，小高层毕竟又在高层行列，建筑密度和居住密度都高于多层，在居住舒适度上就不如多层。

综合比较，小高层兼顾了高层的经济性和多层的舒适性，缩小了多层的昂贵性和高层的高密度性，具有综合性价比。

02、如何选择？刚需的话，经济上有压力，建议选择高层，既能解决居住问题，又能最大限度地减轻压力。改善的话，建议选性价比更高的小高层，兼顾了经济性和舒适性，当然，小高层的保值和增值空间无疑更好。

因此，我认为小高层的居住品质更高，同时又兼顾了经济性，因为综合性价比最高，在预算能够得着的情况下，选择小高层。