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央行新规，2021年起，你的房贷“月供要减少”了！
什么意思呢？根据央行在之前发布的“关于存量浮动房贷利率全部转换为LPR对标利率”的规定，从2021年1月1日起，所有的浮动利率都将锚定LPR利率。也就是说，LPR利率下行，那么你的个人贷款利率就降低。
【央行一个消息】2020年12月21日上午，央行发布了最新的LPR利率，一年期的LPR为3.85%,预期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,预期4.65%,前值4.65%。
1、基准利率切换为LPR浮动利率，多数人在选择“重定价周期”的时候，都会选择1年，并且“重定价日”为对年对月或者每年1月1日，相信多数人选择1月1日。也就是说，每年的12月21日发布的最新LPR将作为新一年1月1日个人利率锚定的依据。
2、根据个人利率锚定LPR规定，LPR最新一期为个人利率变换的依据。那么2020年12月21日的五年期LPR将作为2021年1月1日开始的个人利率切换基准。
3、根据2020年3月至8月31日利率转换标准，个人对标的是2019年12月21日LPR，当时的5年期LPR是4.8%。那么从4.8%下降至4.65%，相应地个人房贷利率加减点也会下降。
【月供降低了多少？】我们举个例子你就知道了。
贷款本金100万元，贷款30年等额本息的话，在原来LPR4.8%的框架下，那么个人月供是5246.65元，但是进入2021年之后，LPR跟随下调至4.65%，那么个人月供将降低至5156.37元，每个月足足减少了90.28元。
按照这个降幅计算，一年12个月，将累计节省1080元，30年累计节省32400元，虽然不算多，但是3.24万元也不是一个小数目了。
所以你是那个买房“幸运儿”吗！
责任编辑： gldanj
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