什么是“认筹”？“认筹”里暗藏“玄机”

买房对于普通老百姓来说是一件头等大事，辛苦了半辈子攒了点钱，买套房子。可以孝敬一下父母，或者下半辈子不用这么忙碌，也许也想给儿孙留下点东西，不用像自己一样，这么累。学习一些买房知识，可以避免踩一些不必要的坑，还能买到一套合适自己舒适安逸的房子。

什么是认筹和解筹？

认筹：即开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目达到预售条件之前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“诚意金”其实质对于购房者来说，是一种房屋认购意向，此时购房者所购房的价格、房号（甚至面积）等主要因素均处于不确定状态。对于开发商来说，是一种预售行为。

解筹：是一种与认筹相对应的销售活动。即当开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件时，对于认筹者购房行为的确认。其实质是商品房销售的第一阶段。其表现形式为签订认购协议。此时，购房者的房号、面积、价格等所有因素已经全面确定。

所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。

定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，任何形式的“认筹”都是非法活动，是国家明令禁止的。发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

所以，消费者是否“认筹购房”还需要谨慎考虑。