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住房公积金已实现 “跨省通办“- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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房产要过户给子女,新规定来临
就现在的大部分父母来说,辛辛苦苦奋斗一辈子,把大部分血汗钱都砸到房子上,一来是为自己的家庭居住得更好,二来是为把这笔巨大的财富传承给子女。可以让子女居有其屋,不至于流离失所。
在现实生活中,国人会因为提及房产分割而大伤脑筋,是一个比较敏感的话题,特别是子女比较多的家庭,有时候还可能因为分配“不公”而对簿公堂。国人思想逐步开放,老人们也应提前做好房产分割的安排,不仅有利于家庭和谐,还为子女合理减少税费提供了一种选择方式。房产过户分为三种。
第一种是,将房子当成二手房正常买卖。走正常流程。像真正的买家和卖家一样,带上身份证、户口簿、结婚证、房产证办理转移登记,需要交契税1%或1.5%或3%,另有交易手续费、登记费、抵押登记费、配图费等。除了契税和小额杂费以外,增值税与个税,是二手房价交易的两大关键。
第二种是,赠予。手续相对简单,只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。只是赠与有一个劣势,如果属于个人无偿把房子赠与给子女,需要缴纳全额契税,高达评估价的3%。
第三种就是,继承的方式。房屋继承的手续最简单,费用收的也最少。按规定,继承房产只需交纳280元的登记费,没有其他任何税费,但前提条件是只有被继承人死亡,法定继承人才有权获得房屋的所有权。
此外,与赠予房产相同,房屋继承得来的房子,除非是满5年,而且是家庭的唯一住房,否则,子女想转卖房产,也会收20%的个人所得税。即便生前把遗嘱准备的非常充分,继承房产的程序只能等离世后才能办。
赠与和买卖是生前办理的,继承是身后办理的。继承的费用是最少的,赠与和买卖差别不大,如果赠与过户需要公证书,那买卖的费用可能要少一些,毕竟赠与3%的契税是免不了的。如果选择赠与或继承,未来转手时需要交20%的差额个税。
从2021年1月1日起,按照现有的这个新规。买卖过户的费用是要小于赠予这个费用的。也不用担心未来转手的问题了
责任编辑: glhongfu
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