房贷提前还款，交不交违约金！

房贷提前还款，交不交违约金以及违约金的算法取决于你的借款合同约定！很多人不理解，我提前还款了，说明我信誉好，银行为什么还要收我的违约金，应该奖励我才对啊？其实不是的，举个简单的例子：

1、我从银行借贷款100万元，年利率6%，为了方便计算，按贷款期限2年计算，不考虑其他因素，如果我到期还完，银行2年会有利息收益100*6%*2=12万元；那银行为了筹集这100万元本金借给我，必须会收储户的钱，假设年利率5%，2年要支付储户利息支出100*5%*2=10万元，2年内银行的净收益为12-10=2万元。

2、现在情况变了，我还了1年房贷后，提前还款了，银行只收了我6万元的利息收益，但是储户的利息10万元还得照样支付，如果银行能顺利把100万元再房贷出去一年还有赚头，不然有可能会折本，这就是银行要承担的风险；另外，我和银行说好的2年内还完贷款，结果我1年就还完了，这是我违约了。

上面一个简单的例子说明：提前还房贷，银行收违约金合情合理。那么违约金该怎么算？主要取决于你和银行签订的贷款合同中的约定，列举下面两种形式：

1、还款1年以上不用支付违约金

本人08年和2019年分别办理过一次房贷，借款银行是我们安徽的徽商银行，签订的合同都是这种形式，08年办的房贷在3年后还完，2019年办的房贷在1年后还完，都未支付违约金，只需要在准备提前还款的前一个月，去通知银行，办理一下手续，提前在账户上存够钱，到时银行直接划走就行了。

2、还贷款不满一年的

贷款不到一年就提前还款，银行会认为你干啥呢？逗我玩啊，收他违约金！开个玩笑，各个银行对不满一年的提前还款规定不同，有的按提前还款额的比例计算违约金（一般为2%-5%），有的则是加收几个月的利息（一般最高不超过6个月），比如：如果是按提前还款额的比例计算违约金的，如果提前还款100万元，违约金比例为3%，那么你要交违约金100*3%=3万元；如果借款合同约定，不满一年还款要支付3个月的利息，同样是提前还款100万元，年利率为4%，那么违约金可能是100*4%*3/12=1万元。

上述这些计算方式，都会在贷款合同中约定，而且贷款合同中还有其他约定，比如：整个贷款期内提前还款的次数、最低贷款月数等等，各个银行都有不同，但是贷款合同中一定会有说明，

综上所述，大家在签订贷款合同时，一定要耐心地把合同条款看完，千万不要看见合同条款那么多，就不耐烦了，草草地签了字，白纸黑字一旦签上，以后后悔都没办法！