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签完购房合同后,如果你没有处理好这5件“小事”,等于白签下一篇
买房贷款都有哪些方式?贷款利率差异有多大呢?哪种贷款方式最划算呢?又到年底了,买房的朋友们也打算交房子首付了吗啊?
交首付前后,要重点注意以下几种事项:
1.签订认购书后,售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户(如没有提供,可到售楼部或楼盘的合作银行索取)。买家对照按揭须知,看自己的“家庭住房套数(如需)、征信、收入证明和流水、社保或个税证明(如需)”是否符合银行要求,“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全。其中:
(1)家庭住房套数证明:可持身份证去不动产登记中心申办(各地办理单位可能有异,以当地为准)
(2)征信:可登陆中国人民银行征信中心查询;如不熟悉网络,可持身份证到当地人民银行查询。
(3)收入和流水证明:不要自拟收入证明,要用银行提供的格式,由单位填写后盖章;流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。
以上几点是能否办理按揭的重要前提条件(如有社保或个人纳税年限要求,还要增加一项社保或纳税证明),必须要落实和确认是否符合按揭要求,再去交首付。当然其它的资料也要齐全,要不也办不了按揭。
2.一个楼盘通常与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行,逐间银行了解利率上浮情况,择低申办。
3.到实地去察看。目前很多楼盘是期楼销售,不能进入现场实地察看,但我们可以在交首付前,分早中晚几个时段去房源附近看看,包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其它污染源情况等,尽可能了解多点,毕竟对大多数人来说买一套房不容易。
4.找户型图和总平图再看一遍。有些楼盘的户型图标示并不全面,消防门的设置就是一个很明显的例子,很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房,他在收房时才发现“门外还有一门”(消防门),感觉十分不方便,如选择对面的房源,则没有这道消防门了,可惜当初没了解清楚户型图就买了,就算“别扭”也只能接受了。因而在复看户型图时,如发现有信息标示不全面,可以在交首付前向开发商索取施工图来研究清楚;同时找出总平图再核实楼间距,前后的楼层高度等情况,在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数。
关于合同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改,但并不等于闭眼就签,交首付签合同前后还是有很多事项需要落实和核对清楚。
1.签合同前,要落实合同买受人的数量。例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系人的名字,要在交首付前内部商量好,落实好。如有增加或变动,在交首付签合同前先向开发商提出申请。要不,交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。
2.交首付并签合同时,勾选和新输入项必须要细细核对,要不备案了或等出产权证了才发现错了再改,也是一件麻烦事。
3.签完合同后,向置业顾问了解清楚领取合同和合同网备时间。
我们在交完首付签完合同后,通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程(最好买家手上拿一份合同复印件)。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。为了避免合同不网备,开发商一房多卖,可以按置业顾问回复的网备时间,登陆当地房地产管理网站查询是否备案。上面几种事项都注意到并做好了后,还有一注意事项就是要保存好首付发票,后续办理按揭和换正式发票均要用到这张发票。
首付不是小数目,交首付前,要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点,签合同的买受人数量,仔细核对合同勾选项和新输入项,并在事后核查开发商是否进行合同备案。总之一句话:万事小心准没错。
责任编辑: gldanj
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