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房产冷知识，购房前的这些知识需要了解
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什么是工抵房？能不能买？如何规避风险？
我们经常会听到“工抵房”？那么“工抵房”到底是什么房？
其实所谓的工抵房，就是工程抵款房，是指在某些条件下，房地产开发商资金紧张，没办法用现金支付建筑商、材料商等相应的建设或材料费用时，用房子抵债的一种行为，该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者，一般会允许更名一次。
工抵房是可以像商品房一样购买使用的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。
如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。
首先，要认清是否是真正的工抵房，有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》 。
其次，要了解工抵房是否比售楼部在卖的更便宜。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因而两者的折扣是不一样的。
购买工抵房，如何规避风险？
首先，能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》 。虽然“工程抵款房”由开发商以《抵房协议》抵给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买“工程抵款房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则无效。
第二，购房款交给哪方？若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的。若购房款直接交给债权方，必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。
第三，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额必须一致。一般来说，建筑商、材料商转让工抵房的房价会比原来抵债的金额少，相当于是给购房者优惠，但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额必须一致，才能保证购房者全部的利益。
责任编辑： glhongfu
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