上一篇
售楼处容易诱惑你上当的5大套路,购房者可要注意了下一篇
买期房2年左右才交房,会被坑吗?需要注意些什么呢?你怎么看?最近就经常有人问“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
三、注意事项
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
责任编辑: gldanj
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在桂林买房有哪些新房推荐?一起来深入
2房价5000-6000的新房源在哪儿?人气好盘不容
3拨开神秘面纱!桂林春天颂开发商靠谱吗?买前必
4宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的?楼间
5买房指南|秀峰区新楼盘广源·中隐7号、兴进
65月买房正当时即将交付楼盘推荐好房一看便
7拨开神秘面纱!裕盛山水尚境在售户型有哪些?好
8宜居热盘新衡学谷·西宸博悦户型可以买吗?
9桂林养生必看丨阳光书院最新房价
10桂林七星仅存核心盘丨云景台最新活动
房价5000-6000的新房源在哪儿?人气好盘不容错过!
2024-05-07 10:42:14
2024年在桂林买房有哪些新房推荐?一起来深入了解!
宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的?楼间距窄吗?
拨开神秘面纱!桂林春天颂开发商靠谱吗?买前必看
5月买房正当时即将交付楼盘推荐好房一看便知
2024年在桂林买房有哪些新房推荐?一起来深入了解!
房价5000-6000的新房源在哪儿?人气好盘不容错过!
拨开神秘面纱!桂林春天颂开发商靠谱吗?买前必看
宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的?楼间距窄吗?
买房指南|秀峰区新楼盘广源·中隐7号、兴进交投江山樾区别在哪?