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房子卖了再买算二套房吗？
桂林拼团购房174群（73）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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交房季来临，期房交付需要注意什么呢？
最近桂林的很多的楼盘都迎来了交房季。针对买的期房马上交房，需要注意什么？
一、房屋交房验收。
交房的时候，房产开发商会通过电话叫你过去交房验收，验收的时候往往有三方组成“房屋验收工作组”，一个是房地产开发商，一个是业主，还有一个物业服务公司。在这三个角色当中，“物业服务公司”会站在业主这边，替业主把关房屋质量，特别是涉及到一些房屋的隐蔽工程，一般业主如果不是专业的话，是看不出来房屋内在的质量问题。
因为房子是大额贵重商品，也是跟我们一辈子的事，所以验收这事情我个人认为不能马虎，最好还自己在外面请一个懂工程的人员一起参加房屋验收。如果你遇上小区不这么好，物业服务可能跟不上，专业度可能也没那么高。另外你最好叫房屋测绘给你量一下房屋的实际面积，跟开发商商品房买卖合同上写的面积是否一样？房屋实际面积与合同规定面积误差超3%，恭喜你，房地产开发商要退钱给你。
二、如果你验收房屋后，可预见房屋有半年或者一年不居住。这个时候你可以跟物业服务公司协商，给你一定物业费的减免，如果你不说，物业肯定会按正常收你房子物业费，因为从交房给你房屋钥匙那一刻起就开始收房屋物业费。
三、入住以后就考虑办《房产证》即《不动产证》事，在房地产开发商向你交钥匙的时候，你就要让其明确，这个房产证大概什么时候可以办下来，同时你要向房地产开发商要来“购房全款发票”，如果契税可以交的话，也及时交掉，要保管好“契税发票”这两个票很重要，是办不动产证的主要依据之一。
四、如果房子买来，最好是窗户通风一个月再入住，如果你马上要急着入住的，严禁关窗开空调睡觉，那是要命，建议晚上睡觉要开窗户通风，另外房屋里面放一些菠萝或者去甲醛东西，否则不利身体健康，特别是家里有小孩的，抵抗力差。
责任编辑： gldanj
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