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桂林买房签认购书要注意哪些
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桂林签房屋认购书有哪些需要了解的
屋认购书一般是正式合同前签订的预约合同，一般都是关于开发商和购房者对房子购买做的约定，在房屋认购书中开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式商品房买卖合同。
签约前首先要认真阅读认购书条款，事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书，应要求出卖人提供正式、供签约用《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要注意，订金（预付款）应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。
销售人员往往会用“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现后果，只有这样才能减少因签订认购书和交付定金而产生纠纷。
对于物业、房屋装修以及相关费用收取应在认购书中予以明确说明，尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同订立受到影响。操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同文本。
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