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夏磊:房地产这十年——从统计数据看房地产的民生贡献
住房事关民生福祉。受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展,我国居民住房水平显著提高,人均住房建筑面积增加了10.7平方米、住楼房的家庭占比大幅提升、住房配套设施越发完善。与此同时,“独居”、“丁克”、家庭规模小型化等这些发达经济体出现的特征,也在我国加速展现。
一、从量上看,我国居民住房面积明显提高
十年来,人均住房建筑面积增加了10.7平方米,乡村增加最多。全国家庭户人均住房建筑面积平米数由31.1提升至41.8,增加了10.7。其中,乡村家庭户增加最多,增加了15.1;镇增加了10.3;城镇增加了8.3;城市增加了7.3。随着我国经济社会高质量发展,居住面积提高明显。
经济欠发达地区的人均住房建筑面积增长更快。全国口径下,2020年GDP排名后五的省份中,西藏人均住房建面平米数增加了16.2,青海增加了14.3,宁夏增加了11.6,海南增加了11.1,甘肃增加了10.8;在城镇口径下,西藏增加了15.8,青海增加了13.1,宁夏增加了9.5,海南增加了9.4,甘肃增加了8.2。而GDP排名前五的省市中,全国口径下,广东增加了7.6,江苏增加了8.1,山东增加了7.0,浙江增加了6.0,河南增加了14.0;城镇口径下,广东增加了4.5,江苏增加了6.9,山东增加了5.8,浙江增加了5.5,河南增加了10.7。经济较发达地区人均居住面积普遍小于欠发达地区。
超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。从城市口径看,2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为82.6%,较2010年提升了14.4个百分点。其中,湖南、宁夏、河南、湖北、安徽、山东超过90%的城市家庭人均住房建面超过20平方米,仅广东不足7成城市家庭超20平方米。绝大多数家庭人均住房建面超过20平。
二、从质上看,我国居民住房质量明显改善
住楼房的家庭户占比明显提升,尤其是镇。全国住楼房家庭户比重由52.8%提升至72.1%,提升了19.3个百分点。其中,镇提升18.8个百分点,乡村提升14.5个百分点,城镇提升13.3个百分点,城市提升8.9个百分点。住楼房的家庭明显增多,居住质量明显改善。
2000年以后建成住宅占比大幅提升。全国口径,2010年,2000年以后建成的住房占比34.1%,2020年这一比例提升至65.0%;从城市口径看,2000年以后建成住房比重由2010年的39.2%提升至2020年的68.1%。但仅从统计调查节点的住房楼龄看,城镇口径下,2010年住在10年楼龄(即2000年以后建成)、20年楼龄(即1990年以后建成住房)的家庭户占比分别为37.9%、72.2%,高于2020年(即住在2000年、2010年以后建成住房)的36.7%、68.7%,说明当前我国存量房比重在不断提升。
住房设施持续明显改善。全国口径上,有管道自来水的家庭占比由64.6%提升至91.3%;有独立使用厨房的家庭占比由82.0%提升至95.1%;2010年有独立抽水厕所的家庭户占比仅为35.4%,2020年有水冲式卫生厕所的家庭户占比达78.5%;有洗澡设施的家庭户占比由54.4%提升至88.4%。
三、家庭结构发生巨大变化
家庭小型化趋势仍在继续,乡村尤其明显。2020年全国平均家庭户人口规模为2.6人,比2010年的3.1人减少了0.5人。其中,乡村由3.3人降到2.7人,减少了0.6人;镇次之,由3.1人降至2.7人,减少了0.4人;城镇由2.9人降至2.6人,减少了0.3人;城市由2.7人降至2.5人,减少了0.2人。各口径之下都呈现出家庭小型化趋势。
独居现象突出。全国一人户占家庭户比重由14.5%上升至25.4%,大幅提升10.9个百分点;二人户比重提升5.3个百分点,从24.4%上升至29.7%;三人以上户比重则均不同程度下降。尤其在城市,2020年一人独居家庭户比重已上升至27.5%。乡村独居现象增加最快,一人家庭户比重上升了11.5个百分点,显著高于城市和镇。
“一代户”家庭模式占比高。一代户是指同辈人居住或单身居住落户,二代户即孩子父母在一起,三代户则是三世同堂。七普的全国4.9亿个家庭户中,一代户占比49.5%、上升了15.3个百分点;二代户占比36.7%、下降了11.1个百分点;三代户占比13.3%、下降了4.0个百分点;四代及以上户占比0.5%、下降了0.2个百分点。一代户占比大幅提升。从城镇口径看,这一现象也很明显,2020年一代户占比50.1%、上升了11.7个百分点。尤其在农村,一代户占比由29.8%上升至48.6%,升高了18.8个百分点。
责任编辑: wangzilong
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