桂林买房是骗局吗？怎么做决定才不会后悔？

桂林，作为一个久负盛名的旅游胜地，近些年来，在地产投资圈也出现了很高的关注度，很多短视频平台上都出现了很多主播在推荐桂林的地产投资，那么为什么会出现这种现象呢？桂林的地产投资里会有什么猫腻呢？要怎么做决定才能最大程度避免被坑呢？今天小编带大家来仔细分析一下。

桂林的地产为什么火了？

首先桂林是中国融贯西南、华南、中南最便捷国际旅游综合交通枢纽东盟自由贸易区门户城市、世界旅游组织推荐中国最佳旅游城市之一， 是"一带一路"和黔粤湘桂交界重要联接点。桂林两江国际机场飞行航线109条通达，城市达75个，航线辐射华东、华中、华南等重点城市以及东南亚各大主要城市。桂林一市九站两高铁。

桂林到南宁、贵阳、广州、长沙等都是2-3小时高铁，桂林到广州有30多趟高铁，桂林到深圳是3小时，桂林还有直达香港九龙的高铁（3小时21分），到昆明、南昌、武汉、重庆等是5小时，到成都、郑州、北京、杭州、上海、西安等是7-10小时。

区域内，桂林有9个高铁站，全域旅游示范区都有高铁站。

再一个机场，在这片天空上飞来飞去过的朋友都能有印象，桂林的机票与周边相比能便宜一截，这是因为桂林有自己的航空，为了更好地服务旅游客运，桂林航空是大手笔让利。

桂林城市环境空气质量优良率达到100％，每年一级空气质量天数超过300天，各项空气质量指标在全国位居前列，是一个天然的“氧吧城市”。得益于山青水秀的自然条件，桂林全市地表水水质达标率保持100%，生活用水水质符合国家当前的生活饮用水卫生标准，自来水综合合格率均在99.7%以上，达到了国家一级生活饮用水标准。

要聊桂林为什么会火，除了得天独厚的自然环境之外，更重要的是政策的倾斜和支持，自从2017年桂林市政部门统一搬迁到临桂区以后，“保护漓江、发展临桂，再造一个新桂林”的发展战略就已经走上了发展的快速通道，老区强化旅游行业的深化打造，新区重建开发重点打造新都市，以此迎接国家“一带一路”所带来的发展机遇。

桂林地产行业的猫腻

无论是哪个行业，无论是哪个地方，无论是哪个群体，都不排除有害群之马，小编在后台接到很多朋友的反馈，他们通过网上的一些财商老师的介绍，了解到了桂林的发展前景，最终也在桂林买了房子，可是后来通过其他渠道咨询，发现自己买的房子多花了几万到十几万不等，这其实就涉及到了那部分财商老师的盈利模式，他们大多是跟房开签订了溢价合同，房开会给他们一个底价，超出的部分以及他们包装的所谓“团购费”都会成为他们的收入，这跟正规的销售渠道是完全不同的暴利收入结构，所以大多数外地的客户在不知道本地行情的情况下买到了更贵的房子。小编在这里也想提醒各位，投资本就有风险，别拿忽悠当经典。

怎么买房才能尽量避免被坑呢？

无论在哪买房，最重要的一点当然是找到值得信赖的官方平台，无论是寻找隶属于头部公司的经纪人还是自己到售楼部直接找销售都是可选的方式，但是，作为外地客户，一般对当地的地产行情不是很清楚，找一个当地的信得过的经纪人不失为一个更好的选择。其次，就是在购买一些投资经营性地产的时候，一定只要确认收益的来源的保障从何而来，例如，作为网红景点的桂海晴岚的资方，他们在景区旁开发了一个投资经营性地产，它同时具有70年产权的地产属性保障，再加上紧邻4A级景区可以作为民宿经营，而且收益完全由开发商保底!