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外资开始“抄底”房地产，或许有些细节你该了解了再判断。
近期，网上风传“外资抄底中国地产”，一时间，地产复苏的观点甚嚣尘上，这其中有什么细节时需要我们进一步了解的呢？
一、目前入场的贝莱德、大和房屋等外资实际的投资量并没有大资本注入，目前看到的单笔投资最大的额度也只有不足50亿人民币，然而如果您一直在关注地产行业的话，肯定也知道，现在国内哪怕是一家地产商的窟窿都已经达到了2万亿，这些资本能够填上多少市场信心上的窟窿还是个未知数。
二、根据已经报出的数据，现阶段各大资本入局的资产类型，都集中在了北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目，而对于大多数地产投资者关心的住宅却没有任何的介入，这又是为什么呢？小编在这里有以下两个猜想：
1、外国资本对我国的住宅地产的前景并不看好，可是看他们的资产配置明显涉及了公寓这种涉及市民居住的产品，没道理对持有成本更低的住宅没有兴趣，大概率还是因为外资介入住宅地产时所需要的前置条件太多，为了尽快进入市场顺便在各地相关部门那里刷个脸熟，所以先行进入商业地产。
2、就是针对地产属性投资的杠杆撬动率的取舍，总所周知，我们在入手商业地产的时候，无论是第几套，都是能够做50%的贷款，而住宅地产这块则有很严格的限制，虽然资本入场跟银行的商业条款肯定跟我们个人有一定的差别，但是“房住不炒”的国策还是不能违背的，为了能够以最小的投入撬动最大的资产，投资商业地产无疑会是最好的选择。
以上就是小编对外资抄底中国房产的一些看法，如果您对这个事情有其他看法，也可以点击本页的链接联系我们一起探讨哦！
责任编辑： wangzilong
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