64城房价下跌

1月16日，国家统计局公布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

总体来看，二三线城市新房、二手房价格环比下跌。其中，长沙、成都、宁波是少数新房、二手房价格均保持上涨的非一线城市。

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一线城市基本止跌

一线城市新房价格在连跌3个月后，终于止跌。

2022年12月份，一线城市新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，同比则上涨2.5%，涨幅与11月相同。

其中，北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%；广州、深圳环比分别下降0.4%、0.3%；北京、上海、广州新房价格同比分别增长5.8%、4.1%、0.4%，深圳则同比下降0.2%。

二手房价格方面，一线城市环比下降0.5%，降幅比11月扩大0.1个百分点；同比上涨0.6%，涨幅比11月回落0.6个百分点。

其中，北京与上海同比分别上涨3.9%、2.6%，广州与深圳同比分别下跌0.5%、3.7%。

“12月份，一线城市基本止跌，显示四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

比如，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表，推动收并购；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

2022年12月份，二三线城市新房、二手房价格均仍在下降。

其中，二线城市新房销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新房和二手房销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

李宇嘉表示，当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。供给端，由于金融机构对民企存在较大的风险担忧，三支箭落地需要推进，特别是商品房销售还较为低迷，开发商资金链仍旧紧张，降价促销以保资金链，仍旧是开发商不得不为的选择。需求端，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击叠加就业态势不稳，部分行业整顿和经济下行导致居民收入不乐观，商品房需求端低位徘徊的走势很突出。

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二手房仅6城同比上涨

2022年12月份，70城二手房价格指数跌幅仍比较明显。

70城二手住房价格指数环比下跌0.41%，跌幅比11月份微幅收窄了0.03个百分点；同比跌幅从3.7%扩大到3.8%。

64个城市二手房价格同比下跌，跌超5%的城市有25个，其中牡丹江(-11.6%)、哈尔滨(-9.1%)、北海(-8.6%)、吉林(-8.6%)、洛阳(-7.6%)5个城市领跌。

仅有成都（涨9.1%）、北京（涨3.9%）、上海（涨2.6%）、昆明（涨1.9%）、南充（涨1.4%）、无锡（涨0.4%）6个城市价格同比有所上涨。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，总体上看，70城二手房市场都是略疲软的。这也要求各地继续对二手房落实宽松的政策，最直接的一种做法建议，即有限购的城市中，二手房应该不纳入此类范围，这样有助于促进二手房的流通。

“二手房市场的走势和一手房类似，在努力回到稳定的状态，但相关压力的消除还需要点时间。”严跃进认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。

近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别是，需求端激励开始成为政策重点。

李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困或许在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

不过，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

58安居客研究院院长张波认为，总体来看，虽然房价下降的城市数量在12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。

值得关注的是，今年是个改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。

预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。