2023年，房地产行业现状与未来简单分析

房地产，作为与我们生活息息相关的行业，从建筑，装修，物业一条龙，大概率会伴随着我们的大半人生，可是自从疫情以来，房地产行业确实陷入了一个持续性震荡的局势中，那么接下来小编就来给大家粗浅的分析一下房地产现状和未来。

行业现状

一、行业规模筑顶，增速放缓，近五年复合增速仅2.6%

行业规模方面，我们先来看看下面这张图，全国商品住宅销售面积及其增速，从2005年开始，除了个别特殊年份外，整体来说行业规模增速在逐步放缓，同比增速同40%多降到现在2-3%左右。其中，我们可以看到，16年是一个比较重要的分水岭，16年之前行业符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因为15年全国开启降库存模式，尤其是棚改货币化安置极大的刺激了房地产市场规模上涨，正常来讲在15年之前规模增速基本在8-10%上下，因为15年的刺激，16年一下子增速达22%。

连续五年增速放缓，行业规模已经见顶了，后续大概率是要从高位掉下来。行业规模的下行，意味着蛋糕将越来越小了。

二、房价涨幅长期高于居民收入增速，高住房支出抑制居民其他消费

2015年以后房价快速攀升，房价增速持续多年高于居民收入增长；

2009年以后，房价经过多轮周期上涨，社零消费总额增速确不断下滑，高住房支出挤压居民其他消费。08年是分水岭，08年以后房价不断上涨，社会消费品零售总额增速逐年下滑，呈现负相关性。我们这几年一直常听到的消费降级，就是这来的，剔除购房支出以后，可支配收入越来越少。

三、房价过快上涨是加剧我国贫富分化的重要原因

西南财大发布的《中国家庭收入不平等报告》中，收入基尼系数：2011年0.61，2015年0.62，2017年0.59；

北大发布《中国民生发展报告2014》中，资产基尼系数：1995年0.45，2002年0.55，2012年0.73；

美国基尼系数：2016年收入基尼系数0.45、资产基尼系数0.84；美国的储蓄率18.7%（中国储蓄率44.5%） ；

基尼系数:0.3以下表示比较平均;0.3-0.4表示相对合理;0.4-0.5表示收入差距较大;0.5以上表示收入差距悬殊。

行业发展趋势

一、住房消费升级将持续

随着中国人口结构的变化和居民收入水平的提高，住房消费将持续升级。人们不仅仅会关注房屋面积和价格，也会更加关注居住环境、社区配套设施、交通便利等方面。因此，未来房地产市场将越来越注重产品品质和服务体验。

二、租赁市场将逐步成熟

随着城市化进程的加快和年轻人的消费观念的变化，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。政府将继续推动租赁市场发展，鼓励企业进入，提供更多优质的租赁房源和服务。

三、房地产市场的规范化将持续深化

为了遏制房地产市场的过热和投机，政府将继续推出更加严格的调控政策，限制房价上涨和投机炒作。同时，房地产市场的规范化将持续深化，房地产企业将逐渐向集中化、专业化、品牌化方向发展。

以上就是小编一点浅见，欢迎来电讨论。