第一季度大量地产企业停牌，房地产市场转型已经开始

进入4月份，意味着港股上市企业年报发布的dead line已过，于是，一众未能按时发布财政年度报告的企业在4月第一个交易日纷纷宣布停牌。

据了解，根据港交所上市规则第13.50条，倘发行人未能按照上市规则规定如期刊发定期的财务资料，香港联合交易所有限公司一般会要求该发行人的证券暂停买卖，直至发行人刊发包含所规定的财务资料的公告为止。

4月3日早间，随着港交所上市企业的公告陆续发布，越来越多的企业表明未能在3月31日前刊发年度业绩，而房企成了“主力军”。

据观点新媒体不完全统计，因业绩延发而于4月3日起暂停买卖的房企及物管企业多达24家，其中房企包括力高集团、大唐地产、中国奥园、大发地产、祥生控股、佳源国际、上坤地产等，物管企业则有彩生活、佳源服务、力高健康生活、康桥悦生活、佳源服务等。

当天下午，港交所表示，在财政年度截至12月底的1883家香港上市公司中，有1824家公司已公布了经核数师同意的全年业绩；有59家公司因未能公布经核数师同意的全年业绩而需要停牌，上述数字已撇除长期停牌公司。

如此看来，房企在其中的占比超过四成，而据房企所披露的业绩延发原因，主要有几类：

一是会计师事务所辞任，或正在更换核数师，以致公司和新任核数师需要额外时间来完成集团的经审计账目；二是主要员工（特别是财务报告单位者）最近辞任，导致欠缺相关员工编制财务报表；三是由于农历新年前新冠疫情于中国广泛传播，同时核数师尚未收到若干重大银行询证函，严重影响了审计进度……

其中核数师更换（以及财务人员离职）原因的并不在少数。

乍眼一看，大多企业公告给出的理由虽简单，但也算充分，但有市场人士却对此调侃道，不是企业要换审计公司，而是审计师们通过“专业性躺平，积极地摆烂”来向外界传达“我们还是很专业的”信号。

要说引起审计师“躺平”的原因，就不得不说回半个月前德勤被财政部罚款一事。

3月17日，因对华融审计服务存在严重缺陷，财政部暂停德勤北京分所经营业务3个月，并没收其违法所得并处罚款总额2.1亿元。

对此，德勤发布《关于财政部对德勤华永有关中国华融审计的行政处罚的事务所声明》，其中提到，2023年3月17日，针对德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（简称“德勤华永”）及其北京分所（简称“北京分所”）在一个前任客户——中国华融资产管理股份有限公司（简称"中国华融"）及其部分子公司的2015至2019年度审计工作的检查，财政部公布了对德勤华永、北京分所及其有关签字注册会计师给予行政处罚的公告。

有业内人士就认为，引发此次数十家企业停牌以及更换审计公司，实属“德勤效应”爆发。

这或许可以从大唐地产较为详细的停牌原因中窥见一二。

就在德勤被罚款之后的第二个交易日——3月21日，大唐宣布停牌，称有内幕消息待公告。

至4月3日，大唐地产再发公告称，在审计大唐地产2022年年报期间，罗兵咸永道发现若干问题，并要求提供与审计若干重大事宜有关的资料，而大唐地产须就此作出进一步解释及澄清。由于罗兵咸永道尚未就该等事宜及时取得充分解释及证据，大唐地产获罗兵咸永道告知，未能于2023年3月31日或之前完成必要的审计工作。

大唐地产表示，由于大唐地产与罗兵咸永道经再度磋商后，未能就完成审计工作的时间表达成共识，董事会认为委聘另一名核数师在可行情况下尽快完成审计工作，符合大唐地产及其股东的最佳利益，并建议罗兵咸永道辞任核数师。

该公司董事会决议批准上会栢诚会计师事务所有限公司为公司新任核数师，填补罗兵咸永道辞任后临时空缺，自4月3日起生效。

公告显示，罗兵咸永道共提出四个“专业性”问题，对此，大唐地产强调，公司已向罗兵咸永道提供若干解释及证明文件，以回应罗兵咸永道在审计2022年度业绩过程中发现的问题，但了解到仍需要进一步澄清和内部核实以充分解决上述问题。

意即，并非大唐地产没有及时向核数师作出相关解释，而是解释后，核数师还要“进一步澄清和内部核实”，因而导致大唐地产将延迟刊发2022年度业绩，顺延董事会会议，并继续停牌。

也有人将这些企业与核数师的“分手”说的简单通俗，即“男女朋友都是因不了解走近，因了解分开”。

这种选择或许也是双向的，毕竟目前可以轻松活下去的房企并不多，而此次延发业绩的房企大多规模不大，要想“活下去”已非易事。

由于国内消费逐渐复苏以及房地产政策好转，外界对房地产行业回暖有着不小期待，但回暖速度或许并没有想象中快。

一位业内人士就向观点新媒体表示，现在或许已走过最黑暗时间，但复苏的力度并不及理想，速度也非常缓慢。这次“停牌潮”难言是房企的“最后”寒潮，只是将更多问题放到了明面而已。