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桂林临桂必看楼盘——新衡学谷!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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论ESG框架下房产领域的投融管退
绿水青山就是金山银山的观念已经深入人心,“双碳”政策也在持续推进,环保成为我国的一项基本国策。
而ESG里面的一项重要内容,就是环保,其功能之一就是评测环保效益,其他的还包括企业治理效益和社会责任效益。在房地产领域,其占据了60%的碳排放量以及90%的耗电量,所以环保无疑是最重要的一项。
房地产企业通过披露ESG内容,补充重要的非财务信息,一方面让投资者在做投资决策时,可以考虑更多的非财务因素;另一方面,金融机构在提供融资时,也将会有更多的非财务考量。甚至是政府在考虑援助或优惠对象时,可能会给予科技企业一定优惠,也可能会向ESG评测效益高的企业倾斜。
随着ESG在中国的持续发展,其对行业的融资和投资影响越来越大。
在融资方面,据中央财经大学绿色金融国际研究院发布的《全球绿色金融发展报告(2022)》显示,截至2021年末,我国本外币绿色贷款余额15.9万亿元,同比增长33%,发行规模居世界首位。特别是国有银行,在绿色贷款方面支持力度很大。2022年年末,工商银行绿色贷款余额为3.98万亿元,建设银行绿色贷款余额为2.75万亿元。
另一数据表明,2021年,中国共460家涉及房地产开发、基础设施建设、物流园区等业务的主体发行绿色债券,规模约212亿美元。
在投资方面,据德勤中国数据,中国未来将有6万亿元的房地产资产将通过投资机构管理,这些资产的ESG评级将会对其长期价值产生影响。所以投资机构在并购资产时,将可能逐步加大对ESG评级这类非财务指标的重视。
不过,需要考虑的是,发达和发展中国家对环保的标准不一,前者用高污染换来了高度工业化;而处于发展中的国家,自然不能走前者的老路,但是也不能让西方标准限制发展中国家的发展。另外,对于中国特色的央企和国企,其承担了大量的社会责任,这也是西方自由主义市场标准所不能理解的。所以,如果照搬ESG这一舶来品,就可能会水土不服。
基于此,2023年,我国的房地产运营、交易和投融资领域的ESG该如何发展?如何打造中国特色的ESG?
“2023观点资本圆桌”将于4月18日在上海举办,邀请诸多投资机构、业内标杆,以破局与重组为双焦点,探讨地产金融机构该如何顺流破局,逆流找寻新的增长机会。
责任编辑: dandan
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