央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元 增速下滑态势有所企稳

央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元 增速下滑态势有所企稳

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款增速下滑态势有所企稳。

2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。

2023年三季度末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

央行：三季度末住户消费贷款增速回升 同比增长13%

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至2023年三季度末，住户消费贷款增速回升，经营性贷款保持较快增速。

2023年三季度末，本外币住户贷款余额79.63万亿元，同比增长5.7%，增速比上年末高0.3个百分点；前三季度增加3.85万亿元，同比多增4370亿元。

2023年三季度末，本外币住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额19.31万亿元，同比增长13%，增速比上年末高8.9个百分点；前三季度增加1.28万亿元，同比多增7655亿元。住户经营性贷款余额21.89万亿元，同比增长18.2%，比上年末高1.7个百分点；前三季度增加2.97万亿元，同比多增6581亿元。

央行：截至三季度末金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。

据统计，2023年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%；前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.67万亿元。

分产业看，2023年三季度末，本外币工业中长期贷款余额21.05万亿元，同比增长30.9%，增速比各项贷款高20.7个百分点，比上年末高4.4个百分点；前三季度增加4.04万亿元，同比多增1.41万亿元。其中，重工业中长期贷款余额17.94万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高5.1个百分点；轻工业中长期贷款余额3.1万亿元，同比增长32.7%，增速比上年末高0.2个百分点。

2023年三季度末，本外币服务业中长期贷款余额61.79万亿元，同比增长13.3%，增速比上年末高2.1个百分点；前三季度增加6.09万亿元，同比多增1.49万亿元。房地产业中长期贷款余额同比增长6.2%，增速比上年末高2.2个百分点。

2023年三季度末，本外币基础设施业1中长期贷款余额36.76万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高2.1个百分点；前三季度增加4.08万亿元，同比多增1.02万亿元。

深圳：实施更积极开放有效人才政策 构建人才住房多元化保障体系

11月1日，深圳发布官方公众号发布《关于实施更加积极更加开放更加有效的人才政策 促进人才高质量发展的意见》。

意见提出，深圳将从不唯地域引进人才、不问出身培养人才、不求所有开发人才、不拘一格用好人才、不遗余力服务人才五个方面提出30条意见，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。

具体来看，在不唯地域引进人才方面，深圳提出要实施顶尖人才汇聚项目（“顶才汇”），实施企业人才汇聚项目（“企才汇”），实施创业人才汇聚项目（“创才汇”），实施青年人才汇聚项目（“青才汇”），构建海外引才支持体系，优化海外人才寻聘机制，打造关键领域人才“蓄水池”，强化特聘岗位奖励支持。

深圳将落实“一事一议”引进全球顶尖人才，提供事业平台、科研经费、团队支持、生活保障等一揽子“政策包”。强化对重大载体平台的投入，实行“平台+团队”整建制引进首席科学家及团队成员，健全人才引进全周期服务机制，打造创新链产业链资金链人才链闭环。加强市区联动，着力解决青年人才子女入托入学、住房等实际困难，让其在深圳安身、安心、安业。支持用人主体采取灵活方式引进青年科技人才，储备一批未来发展急需人才。

在不问出身培养人才方面，深圳加快建设战略人才力量，加强人才培养国际交流合作，完善重点领域高层次人才培养支持，实施人才素质提升项目。

深圳将培养大批青年科技人才后备力量，动态调整博士后在站生活补贴、出站留深补助。实施优秀科技人才培养项目，按青年项目、优青项目、杰青项目分别给予资助。每年评选“鹏城卓越工程师”“鹏城工匠”“技能菁英”，给予相应奖励或资助，纳入高层次人才服务保障体系。努力构建多层次人才培养体系，允许个人不依托单位自荐参评。

在不求所有开发人才方面，深圳提出打造开放共享的全球用才新模式，充分利用境内外智力资源，实施“圆梦鹏城”项目，实施项目经理人制改革，创新科技人才评价制度，设立高层次人才综合评价咨询委员会，立高层次人才举荐制度，强化知识产权激励加强国际组织人才支持

深圳强调，将围绕“打造让人圆梦的城市”目标，坚持“英雄不问出处”“人人皆可成才”理念，设立城市“梦想启动金”，成立圆梦导师委员会，通过公开招募每年遴选产生一批人才梦想项目，给予梦想启动金资助，助力人才事业起步、筑梦圆梦，让每个人都有人生出彩的机会。项目遴选不分行业领域、不论层次高低、不设门槛条件，将深圳打造为各领域人才的向往之地、汇聚之地、圆梦之地。

在不遗余力服务人才方面，深圳提出“事业无忧”拓展人才创新创业支持举措，“往来无忧”提升人才出入境便利化水平，“安居无忧”构建人才住房多元化保障体系，“生活无忧”打造教育养老医疗配套宜居环境，“申办无忧”完善人才政策福利兑现渠道。

深圳将组建覆盖范围广、专业能力优的人才服务队伍，为人才提供政策宣讲、资源对接、项目申报等服务。将按规定为人才配租或配售保障性住房，扩大配租房源有效供给。对租住非保障性住房的人才，按标准发放租房补贴。对高层次人才子女申请转（入）深圳市义务教育阶段学校就读的，按规定予以保障。为人才父母落户深圳提供便利。建立高层次人才医疗咨询服务专员制度，为人才提供医疗咨询意见和就医服务保障。

郑州前三季度全市GDP完成1.04万亿元 社会消费品零售总额4161.2亿

11月1日，河南郑州市统计局披露2023年前三季度郑州经济运行情况。

观点新媒体了解到，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度，郑州全市地区生产总值完成10435.9亿元，按不变价格计算，同比增长6.5%。其中，第一产业增加值153.7亿元，同比增长0.4%；第二产业增加值4212.2亿元，增长9.1%；第三产业增加值6070.0亿元，增长4.9%。

前三季度，郑州全市规模以上工业增加值同比增长9.0%，较上半年和1-8月分别加快1.1、0.3个百分点。全市规上工业37个大类行业中有20个增加值实现正增长，增长面54.1%。其中，汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，有色金属冶炼和压延加工业增加值同比分别增长52.3%、11.1%、9.0%。

前三季度，郑州全市第三产业增加值同比增长4.9%。1-8月，规模以上服务业企业营业收入同比增长13.7%。其中，文化、体育和娱乐业，交通运输、仓储和邮政业，租赁和商务服务业营业收入分别同比增长42.1%、23.3%、19.8%。

前三季度，郑州全市社会消费品零售总额4161.2亿元，同比增长5.4%。住宿业、餐饮业零售额分别同比增长23.4%、4.9%，高于去年同期29.7、8.5个百分点。网络消费稳定发展。前三季度，限额以上单位通过公共网络实现的商品零售额同比增长8.6%。9月当月，全市社会消费品零售总额474.5亿元，同比增长5.0%。

前三季度，郑州全市地方财政一般公共预算收入964.0亿元，同比增长1.0%；一般公共预算支出1176.9亿元，同比增长1.5%。其中，民生支出845.2亿元，占一般公共预算支出比重为71.8%。全市居民消费价格同比下降0.2个百分点。

山东淄博：支持新市民、青年人租购房 进一步优化公积金贷款服务

10月31日，山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，自印发之日起执行。

《通知》提出，进一步支持淄博市城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯，优化淄博市既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策。进一步扩大老旧小区加装电梯提取使用住房公积金范围，职工本人、配偶、双方父母在淄博市既有多层住宅加装电梯的，可提取住房公积金支付加装电梯费用，所有提取人合计提取金额不超过实际出资额。

在优化支持新市民、青年人租购房政策方面，《通知》提出，新市民、青年人在淄博市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淄博市无自有住房且租赁住房的，可按照上月本人住房公积金月缴存额提取住房公积金。同时，支持新市民、青年人群体购买商品住房，通过开通绿色通道、拓宽贷款办理渠道等方式，进一步优化公积金贷款服务。

《通知》还提到，继续执行《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》的标准。符合淄博市住房公积金贷款政策的多子女家庭申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。在该市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

金华：年底前购新房给予1%合同成交额补贴 二手房不再列入补贴范围

据“金华发布”10月31日消息，浙江金华市区优化调整购房补贴政策，新建商品住宅按合同成交金额1%标准给予补贴，执行时间为2023年11月1日至2023年12月31日；二手住宅不再列入补贴范围。

据观点新媒体了解，此前金华市区提出购房补贴政策为：2022年6月10日至2023年6月30日，对购买新建商品住宅按合同成交金额1%给予补贴；2022年9月26日至2023年6月30日，对二手住宅按契税计税金额1%给予补贴。

而此次，金华市区再次优化调整购房补贴政策，其中新建商品住宅按合同成交金额1%标准给予补贴，执行时间为2023年11月1日至2023年12月31日；二手住宅不再列入补贴范围。新建商品住宅购房补贴申请需在取得不动产权证后提交，申领截止时间后续将出台具体操作细则予以明确。

江西宜春：公积金最低首付比例调整 首套房20%、二套房30%

11月1日，据宜春公积金方面消息，江西省宜春市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》。

观点新媒体获悉，《通知》提出，职工(含家庭)购买首套住房的，最低首付款比例为20%；职工(含家庭)购买第二套改善性住房的，最低首付款比例由20%调整为30%；贷款利率按照中国人民银行相关规定执行。

上述政策调整自2023年11月6日起实施，购房时间在此日期之前的继续按调整前政策执行。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准。

另据过往报道显示，10月26日，江西省宜春市人民政府办公室近期印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）的通知》，实行阶段性购房契税补贴、“认房不认贷”等共18项政策。

2023年11月1日至2024年12月31日期间，在袁州区、宜春经开区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区（简称“四区”）范围内购买新建商品房（以合同网签备案为准，且在2025年6月30日前缴清契税），以及进行二手房买卖交易等两种情况，可享受契税补贴政策。

其中：在“四区”购买新建商品房的，在规定期限完成契税缴纳后，由受益财政给予50%契税补贴（最高不超过2万元）；购买二手房的，由受益财政按所交契税的50%给予补贴（最高不超过1.5万元）。

云南玉溪：调整优化住房公积金提取政策 支持公积金付新房首付

11月1日获悉，云南省玉溪市住房公积金管理中心近日发布了关于调整优化住房公积金使用政策公开征求意见的通告。

意见稿指出，调整优化住房公积金提取政策，其中包括：

（一）支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。玉溪市住房公积金缴存人，购买玉溪市辖区新建商品住房，可申请提取住房公积金支付购房首付款。

（二）加大租房提取住房公积金支持力度。取消“职工租住商品住房单身缴存职工住房租赁面积不超过90平方米、已婚缴存职工住房租赁面积不超过144平方米计算租金”的规定；养育至少有1个未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租赁商品住房自住的，二孩家庭租房提取限额按现行规定额度标准上浮30%确定，三孩及以上多子女家庭提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定；住房公积金缴存人租赁住房可选择按季或按年提取住房公积金，提取总额不超过实际支付的房租且不超过租房提取限额。

（三）优化按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款部分条款。住房公积金缴存人首次申请按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款的，贷款正常还款12个月及以上，即可申请办理；每次提取金额按申请人（及其配偶）申请之日前12个月商业个人住房贷款还款本息合计金额提取。

（四）放宽异地购建住房提取住房公积金的条件。玉溪市住房公积金缴存人，到玉溪市辖区外购建自住住房申请提取住房公积金的，不受“所购建房的所在地为户籍地或就业地”的限制。

绍兴柯桥区：加快城中村改造 持续推进房票安置政策

10月31日，浙江省绍兴市柯桥区房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进柯桥区房地产市场平稳健康发展的通知》。

在稳定和促进住房消费方面，《通知》表示，加快推进城市有机更新、城中村改造、城镇危房改造，释放合理住房需求。同时，优化房屋征迁补偿安置方式，持续推进房票安置政策，满足被征收群体多样化安置需求。对使用房票购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

《通知》明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策(人才住房等政策性住房除外)。

另外，延续原房地产交易契税财政补贴政策，对2022年6月14日至2025年12月31日购买商品住房的(行政事业单位、国有及国有控股企业以单位名义购房除外)，均按所缴契税地方留存部分50%给予补贴。

在加大信贷金融支持方面，《通知》提出，加大个人住房按揭贷款支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。2022年9月27日至2025年12月31日，对个人购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准为购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。

同时，加大公积金购房支持。住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻购房首付款压力。

在提升行业营商环境方面，《通知》显示，根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，对销售困难、资金紧张的项目可实行“一项目一策”的价格备案机制。对备案超过3个月的项目，允许根据市场行情调整备案价，调整幅度在5%以内。

此外，优化商品住房预售许可管理。每期预售面积最低可按楼幢申请，其中高层不少于1幢、多层(复式或排屋)不少于3幢，鼓励房地产开发企业灵活制定产品上市的营销策略，优化开发建设节奏。