买房须知|现在桂林房价走势如何？人气好房有哪些？

2024年，桂林楼市的状况还是比较良好的，且对于消费者而言也有很多利好的政策，不过，很多朋友还是比较好奇桂林房价水平到底如何。桂林12月新房均价6208元/㎡、环比上月持平，这个房价水平其实还是要有一定门槛的，可以说对于一般的购房者并不算是很友好。临桂新区12月新房均价5138元/㎡、环比上月持平。七星区12月新房均价8899元/㎡、环比上月持平。八里街12月新房均价4916元/㎡、环比上月持平。叠彩区12月新房均价6866元/㎡、环比上月持平。秀峰区12月新房均价12060元/㎡、环比上月上涨3%。灵川县12月新房均价4575元/㎡、环比上月持平。象山区12月新房均价6399元/㎡、环比上月持平。雁山区12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。荔浦市12月新房均价5500元/㎡、环比上月持平。阳朔县12月新房均价9766元/㎡、环比上月持平。全州县12月新房均价4533元/㎡、环比上月持平。兴安县12月新房均价5100元/㎡、环比上月持平。永福县12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。平乐县12月新房均价7500元/㎡、环比上月持平。龙胜县12月新房均价4500元/㎡、环比上月持平各区房价水平如此，如果您想在桂林买房，买房前密切关注对应区域的房价走势很有必要，结合自己手里的资金把握机会就能找到适合自己的楼盘。

而目前桂林临桂新区、七星区、八里街、叠彩区、秀峰区、灵川县、象山区、雁山区、荔浦市、阳朔县、全州县、兴安县、永福县、资源县、平乐县、恭城县、龙胜县、灌阳县在售楼盘也还有很多，其中有不少人气好房，购房者可以根据自己的工作地及家人的需求来进行选择。如果将桂林在售楼盘区分一些特色的话，有低首付、江景房、教育地产、品牌房企、小户型、成熟配套、大型社区、准现房等，根据特色点，也可以帮助购房者更快选中自己的心仪项目。其中福达万鹂华庭、信昌棠棣之华、顺祥学府壹号、荣和桃花源著、兴进交投江山樾、新安厦•学府滨江、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、福达阳朔湾、晨天·景秀江山、兴安彰泰学府、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等，都是比较值得关注的项目，房价均价分别为6383.4666666667元/㎡，以下是不乏信息可以以作参考。

桂林新开楼盘如福达万鹂华庭、信昌棠棣之华、顺祥学府壹号、荣和桃花源著、兴进交投江山樾、新安厦•学府滨江、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、福达阳朔湾、晨天·景秀江山、兴安彰泰学府、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等备受关注，而2024年是购房者们入手桂林新房的好时机。而在选择楼盘时，除了关注最新楼盘的基本动态，还应综合考虑桂林房价的走势，避免盲目跟风。同时，根据个人需求，选择适合自己的桂林住宅新房，才能买到满意的房子。

临桂新区-
福达万鹂华庭
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：87-147㎡3-4居
最新动态：福达万鹂华庭近临桂三小和临桂三中
项目简介：福达·万鹂华庭是中国汽车零部件的龙头企业，福达控股集团匠心21载诚心筑造，项目总建筑面积近80000㎡，户数约600户，是专为城市精英、商务人士量身定制的法式轻奢城邦。 福达·万鹂华庭，法式精致人文艺术社区，由资质物业团队保驾护航；坐拥桂林主城区的城市配套资源，奢享新区城市发展红利。自身社区配套有四大主题架空层泛会所，室外会客厅，法式风情阳光泳池，休闲架廊、健康步道、儿童游乐区、特设商业街区等特色精华配套。五维立体交通，接驳云轨会展中心站，高铁站、两江机场、环城高速、汽车站环伺，便捷通达世界。

七星区-
信昌棠棣之华
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：34-142㎡1-5居
最新动态：信昌棠棣之华参考均价8300元/㎡起
项目简介：信昌棠棣之华是桂林市信昌投资集团有限公司倾力打造的以“美好”人居为主旨的南中国美好居所，占地面积153444.89平方米，总建筑面积702414平方米，公寓及住宅4802套，预计居住人口在15000人左右。 信昌棠棣之华产品规划上，追求人与自然的和谐统一，33栋住宅朝向、通风、光照均围绕人的居住为本，保证了每栋楼的舒适性。在园林设计的时候，不仅注重园林的规模、景观等硬件，更是赋予了灵魂，通过园林造景、图文雕刻、动物植物引用。并将中国传统诗经文化与现代园林结合，再现诗经的诗性美。 信昌棠棣之华近7万㎡民国风商业街围绕，3000㎡双语幼儿园，超大规模无边际泳池，四邻主题会所，可以享受较好的生活配套，满足购物、消费、健身、娱乐等需求。项目引进国家一级资质物业公司，“两靥”式物业服务，不仅能享受到专业化的安保服务，更能享受到个性化的专业服务。

八里街-
顺祥学府壹号
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：91-140㎡3-5居
最新动态：顺祥学府壹号在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：顺祥学府壹号项目是由国家二级开发资质的顺祥集团集倾心打造又一教育地产，13年开发历程，经验丰富，形成从前期研发到销售运营的完整运营管理体系，所造之盘必为精品。 顺祥学府壹号项目位于桂北高铁动脉之上，地处粤桂黔高铁经济带核心区域，毗邻桂林北站、桂林智慧产业园等大型城市配套区域，傲居交通、医疗、文化的核心地带，凝萃商务政务资源，“三横三纵”交通路网，通达站前广场、沃尔玛、恒大广场、万达广场等主力商圈，满足居者购物、休闲、娱乐的品质都市生活，成就门户级灵川新名片，为居者构筑宜居之城。 5000㎡超宽中心景观大园林，臻美呈现人文书香府邸，桂北文脉主轴，周边学府林立，高铁园外国语学校、师大附中双语学校等7所优质学校环伺，尊享“近、全、优”教育资源，氤氲书香雅境，共育人文高地。名门之院，蕴藏一府风华，敬献灵川世家望族。

叠彩区-
荣和桃花源著
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：95-140㎡3-4居
最新动态：藏城芯绿肺
项目简介：荣和·桃花源著坐落于叠彩区两江四湖桃花江畔，是荣和集团礼献桂林的又一佳作。总占地77亩，容积率1.61，总建面约13.57万㎡，总户数634户。 项目涵盖山水合院、联排别墅、高端洋房，依山水而建，享芦笛景区、西山公园，临两江四湖二期水系景观，以大尺度空间规划一线江景，被5A级景区环抱的“荣和·桃花源著”将打造成真正的桃花源世外生活境地。 荣和·桃花源著秉承25年园林设计理念，缔造奢适景观大宅，两院双庭三门，一带五坊九巷八景，以乔木、灌木、鲜花、灵性水元素，布局落差有序的七重立体景观园林，尽情享受“自然、慵懒、休闲”的健康生活，让繁忙都市人回归生活的本真；汲取新亚洲院落精粹，工匠，终成传世典藏，礼呈山水桂林的桃源心居境界。

秀峰区-
兴进交投江山樾
楼盘价格：9850元/㎡
在售户型：112-166㎡4-6居
最新动态：兴进交投江山樾项目均价约9850元/㎡
项目简介：兴进交投·江山樾是兴进集团2021年定制级江山系的壹号作品，以“漓江系”为产品积淀，严苛按照五大标准，针对城市、土地、自然资源匠心甄选，只为升级桂林人居而来。项目傲居秀峰核心区域，立序以1.8低容积，30%建筑密度，打造约174亩美学，借势周边一江两山核心资源景观，融入传统桂北人居建筑理念，首创高赠小合院、洋房、高层三大产品，满足各个名仕人居需求，传承门第高度，为江山名仕礼献指点江山，写意江湖的传世生活图景。

灵川县-
新安厦•学府滨江
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：89-128㎡3-4居
最新动态：新安厦•学府滨江开发商：桂林安盈房地产开发有限公司
项目简介：学府滨江项目总建筑面积约17万方，拟规划建设14栋中高层建筑，建成后将满足约1300户业主居住需要，项目将采用新加坡现代风的建筑风格，与漓江景色相呼应，再树城北品质人居标杆。同时，学府滨江还将保留‘风雨连廊’等具有桂林特色的文化建筑符号，计划引入‘人脸识别系统’、‘阳光恒温泳池’等现代人居配套，并通过创造性打造‘空中景观合院、顶底层合院、南北向板式大平层’等创新型产品，为滨北漓水人居注入新的产品内涵。

象山区-
安厦漓江大美
楼盘价格：6399元/㎡
在售户型：102-122㎡2-3居
最新动态：安厦漓江大美收官·5988元/㎡起特价现房！
项目简介：安厦漓江大美屹立于象山新区，漓江西岸，桂林主城区漓江居所，紧密连接东区版块。向西，经瓦窑国际旅游批发城接入城市主动脉；向东，跨过漓江即进入市体育馆、甲天下广场所在地东区。象山新区是桂林主城区的重点发展区域，将打造城区行政、文化体育、商业金融三大功能区，建成“漓江岸现代城市景观区”。 安厦漓江大美拥有大城生活配套，涵盖家庭所需。小区内部配套五星级会所、大型运动会所、社区幼儿园、泳池、2万㎡商业街、大型购物超市、大型地下停车场。 安厦漓江大美在整体布局上采用法式园林的中轴对称式规则布局，设定了有序的轴线，水系景观、园艺小品、大面积草坪等立体景观相映成趣，形成错落有致的多重视觉效果。营造出“丰富优雅、精雕细琢”的园林盛宴，为生活环境注入历史文脉与艺术气质，让园林成为可阅览的休闲空间。安厦漓江大美秉承法式建筑大气的主旋律，中轴对称式布局，典雅稳重的三段式结构，精致端庄的边际线处理，恒久的石材立面，丰富精致的细节，尽显法式建筑雍容尊严，给居住者以历久弥新的价值体验。 安厦漓江大美，处于中轴景观的尊容位置，营造6栋法式平层官邸，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，严格按照法式建筑法则营造，通过三段式外立面，珍贵石材，坡屋顶，粗柱廊等细节将绵延千年的文化纵深感以及立体美学，凝聚成传世大宅。 阔达的泳池位于中轴花园的中间处，光影交相辉映，景致变幻莫测，搭配华贵石材的地面铺装，呈现水之艺境。 修剪艺术规整的植物是经典法式园林的装饰手法，塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何造型的植物在园林中构成美景。 安厦漓江大美由国家一级资质、国内知名的高端物业管理专家——绿城物业担纲物业顾问，引进绿城的园区三大服务系统关爱不同年龄人群生活的方方面面，提供集健康、文化、教育、居家生活于一体的全方位服务，满足不同业主的生活所需。专设老人活动区，开设桂林幼儿“四点半学校”，让孩子放学后可以得到集中的照顾。老有所乐、幼有所托，事业和生活后顾无忧。 以人性化的服务和智能化的安防系统，守卫家庭、呵护家人安全。 绿篱、植被、园艺小品、路径的有序间隔产生出足够人们想象驰骋的空间和纵深远景。安厦漓江大美以舒适的人性尺度，满足荣耀生活，一梯两户，南北朝向，满足通风采光的需要，超宽楼间距，照顾生活隐私的同时，更显家的从容优雅，舒适宽裕的居住空间，体贴入微的功能设计，品牌电梯，让生活舒适度全面提升。

雁山区-
雁山·观云小镇
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：39-231㎡1-4居
最新动态：雁山·观云小镇在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：雁山观云小镇位于雁山区玉圭园大酒店东侧，紧邻桂林绕城高速公路，交通十分便捷，项目总占地面积120万方，规划中建筑面积170万方。产品类型有7层电梯洋房11、13层小高层及叠拼别墅和商业。目前在建洋房共51栋946户，叠拼别墅共39栋580户。共5个户型，分别是39平米（一房）、80平米（两房）、113平米（三房）、138平米（四房）和161平米（四房），一楼赠送花园，顶楼赠送冒顶；另外还有电梯叠墅产品：上叠225平米（四房）、下叠231平米（四房） ，总层数4层。 项目采用新中式建筑风格，传统建筑精髓与现代设计元素相结合，沉稳庄重；外墙使用的是真石漆，更好的模拟石材逼真的效果，一体成型，抗酸耐腐蚀。竖直采用挺拔的线条，突出其品质感。 项目建筑布局南低北高（南边为7层，北边为11、13层），鸟瞰整个项目，建筑分布错落有致，超大楼间距，不仅可以达到很好的采光效果，同时也为营造级景观创造条件。 园区内我们围水造景，网红游泳池贯穿园区之内，打造独特的水系景观。又汲取苏州古典园林风格精心设计了公共园林和私家小院，让您体验王府世家“五进归家”的礼序精神，门第大户的尊贵与大气。 小区物业我们全委中国物业排行第二的绿城物业作为我们小区的物业管理公司，绿城物业是中国的十强物业，排名第二，仅次于万科物业，物业费2.1/平/月，一期地上车位免费使用。

荔浦市-
荔浦碧桂园悦江
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：109-143㎡3-4居
最新动态：荔浦碧桂园悦江预计2022年11月30日交房
项目简介：荔浦碧桂园悦江项目位于荔浦市滨江北路与南环路交汇处，总建筑面积12476㎡，规划总户数1454户，为33-34层高层建筑住宅，绿化率30%，容积率3.5。

阳朔县-
福达阳朔湾
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：41-60㎡1-1居
最新动态：福达阳朔湾住宅项目已开售，欢迎前来品鉴
项目简介：福达·阳朔湾总占地约240亩，项目分为三期开发；按地块分布及性质规划有“山水集”商业小镇及山水高定度假酒店群，“南山下”湾畔全景私寓、“湾语院”瞰山亲湾雅院、，为居者打造生活+度假+休闲为一体的“住假小镇”。 阳朔新城区，是由阳朔政府斥资121亿在南部打造的“休闲旅游度假城镇”，属于省重点项目，受到各级政府的高度关注与重点扶持。项目位于阳朔新城区核心地带，周边自然景色得天独厚，坐拥遇龙河与遇龙湾水景，三面临水，形成“一湾两河双水系”景观带。东侧元宝山，西侧为骆驼山生态公园，是田家河景观带与遇龙河交汇的重要景点，据阳朔著名旅游点“十里画廊”及西街均为5公里距离。另外，项目位于广西度假旅游区内，同时又在新城最核心的行政文化中心区域 项目一期推售的【南山下】组团规划以酒店公寓为主；项目二期推售的【湾语院】组团规划以旅居院落洋房为主；项目三期推售的【山水集】组团规划以酒店集群及特色商业为主。 目前项目首期推售的是【南山下】酒店公寓组团。久被俗尘扰，归来南山下”，其名正是从这样惬意的生活状态中取得的灵感。组团地块位于项目南侧，正好处于骆驼山生态公园下，同时比邻新一河，整个地块的屋顶采用山形坡屋顶，与周围青山遥相呼应，一期产品主要以38-45㎡的公寓为主； 项目联合国内知名建筑设计公司昂塞迪赛，以前瞻性的国际视野将山水和建筑精妙结合，打造理想的山水栖居。在项目的园林设计上，更是携手了国内上市公司普邦园林，将园林和东方山水契合，打造湾系园林的美景。 首期项目福达·阳朔湾—南山下组团为多层单间配套住宅、公寓和商业建筑小区；总占地面积约26960㎡，总建筑面积约39877.18㎡；由3栋多层公寓群落和4栋独栋二层商铺组成。计划于2021年7月交付使用。 场地绿地率33.18%，容积率为1.0。总户数为537户，其中住宅性质公寓309户；商业性质公寓228间；设有地下一层停车库，机动车停车位350辆，非机动1147辆；最大一栋为7#公寓办公楼，为5层多层建筑。

全州县-
晨天·景秀江山
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：116-151㎡3-5居
项目简介：晨天·景秀江山楼盘位于桂林全州县湘源大道与鸿福路交汇处168号，由广西晨天置业投资有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为5000元/平方米（晨天·景秀江山目前接受预约，户型为1#建面约118.12㎡，2#建面约151.14㎡，3#建面约143.12㎡住宅产品；预计2023年10月1日开盘，欢迎莅临品鉴。）

兴安县-
兴安彰泰学府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：107-118㎡3-4居
最新动态：兴安彰泰学府绿化率30%
项目简介：彰泰学府，是百强彰泰集团首进兴安的开篇大作，延续精工品质的高端府系人居。位于兴安城东新区精英核心圈层，志玲路与双灵路黄金交汇处，周边高铁高速构筑立体交通路网。紧邻国税局、检察院、公安局等市政单位；兴安三小、兴安二中等优质学府在侧，资源护乐满地等商圈，近享都市繁华生活。社区集中式山水园林、儿童游乐园、业主食堂、泳池、健身房等精华配套于一体，助力幸福生活。建面约98-165㎡国风人文府邸，定义兴安幸福新标准。

永福县-
永福碧桂园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：127-220㎡4-5居
最新动态：永福碧桂园在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：永福碧桂园系千亿房企碧桂园斥巨资在永福打造的一线江景大盘，也是一座的智慧生态大城，与永福“福寿文化”不谋而合，必将永福品质生活的标杆。择址城南，位于永福城南新区茅江大桥东滨路，是城市发展核心区。整个一期占地近7万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划有高层、洋房，采用一线城市豪宅的布局结构，打造一字型纯板式设计的纯板式豪宅，形成270度采光，南北通透对流；园林采用堆坡造林的技术，打造七重立体高尔夫园林及私家专属空中花园，使园区一步一景，步步悦心；小区采用人车分流设计，保证地面行人的安全，也留出更多的活动空间；配备智能门禁系统、科技家居安防系统、电子巡更系统等等，致力于为每位业主打造智能生活；规划无边际园林泳池、童梦乐园，满足一家大小的运动需求；凤凰优先、风情商业街等让业主在家门口享受一站式购物生活；铂金海归管家式物业服务，实现一楼一管家概念，24为业主提供贴心专业的服务。

平乐县-
平乐碧桂园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：105-143㎡3-5居
最新动态：平乐碧桂园总建筑面积约352402平方米
项目简介：平乐碧桂园是碧桂园集团在桂林市的第六个楼盘，位于平乐县南洲新区新政府对面，规划用地159亩，总建筑面积约35.4万平方米，规划建设115-220㎡花园洋房，50-160㎡旺铺。中国高尔夫园林大师梁国坤先生亲笔，打造平乐首座七重立体高尔夫园林，可享清新的负氧离子，让您在小区内生活舒适度无可比拟。我们项目社区容积率为3.0，是全城目前的低密度高端社区。加上科学合理的楼间距安排，使得每层每户都享有无敌景观，做到开窗是景，社区就是大花园！

龙胜县-
溯禾龙脊学府
楼盘价格：4500元/㎡
最新动态：溯禾·龙脊学府 送装修啦！
项目简介：龙脊学府位于龙胜“向南发展”重新布局的发展核心区，占地153亩，规划建筑面积达39万m²。地处龙胜县城门户位置，快速接驳桂三高速”，生活便利。依托发展区建设，项目近享优质教育、医疗、市政配套资源 龙脊学府作为龙胜目前建筑规模最大、自身配套齐全的高品质物业服务社区，由5个地块组成，包含4个住宅组团，1个星级酒店商业组团，产品涵盖住宅、别墅、酒店、商业等。首期开发地块，占地有16500m²，共6栋住宅，户型面积段在115m²至150m²的户型，户型多样，设计合理，使用率超高，是龙胜的优质项目。 作为溯禾置业在桂的项目，公司以先进的规划理念、高品质的建筑标准、舒适的园林景观、优质的物业服务，倾力筑就龙胜人居新高度的高品质社区。