买房须知|近期桂林房价贵吗？都有哪些热门盘？

对于很多想在桂林安居的年轻人而言，桂林的房价可以说是大家日常生活中时刻关注的一个信息。那么2024年桂林的房价到底怎么样呢？本文这就为您简单介绍一下。目前，桂林12月新房均价6208元/㎡、环比上月持平，而桂林各区的楼盘价格分别为临桂新区12月新房均价5138元/㎡、环比上月持平。七星区12月新房均价8899元/㎡、环比上月持平。八里街12月新房均价4916元/㎡、环比上月持平。叠彩区12月新房均价6866元/㎡、环比上月持平。秀峰区12月新房均价12060元/㎡、环比上月上涨3%。灵川县12月新房均价4575元/㎡、环比上月持平。象山区12月新房均价6399元/㎡、环比上月持平。雁山区12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。荔浦市12月新房均价5500元/㎡、环比上月持平。阳朔县12月新房均价9766元/㎡、环比上月持平。全州县12月新房均价4533元/㎡、环比上月持平。兴安县12月新房均价5100元/㎡、环比上月持平。永福县12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。平乐县12月新房均价7500元/㎡、环比上月持平。龙胜县12月新房均价4500元/㎡、环比上月持平。对于这样的行情，不少朋友估计还是觉得贵，这其实很正常，因为相较于其他东西，房子确实称得上是最“奢侈”的一件商品，但仅就房产市场而言，桂林房价和同等经济规模的其他地区比起来，那还算是比较合理的。

据楼盘网最新数据，2024年1月，新房不少，人气楼盘和热门好房都有很多选择空间。综合来看，桂林新房市场维持在一个相对稳定的状态。当前桂林在售楼盘，包含住宅、公寓、商业综合体、别墅、写字楼、经济适用房、洋房等分类可选择。目前的在售楼盘中，比较推荐入手的是新城投资·翻山和院、翡翠潮庭、顺祥新天地、兴进漓江锦府、广源·中隐7号、自在桂林、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、阳朔壹号院、全州碧桂园、兴安彰泰学府、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等，目前房价分别是6383.4666666667元/㎡，结合房屋本身的条件再对比各区房价都有不错的竞争力，近期要买房的朋友建议先看看这几个楼盘了解一下。

通过对桂林楼市的分析，我们可以看出新城投资·翻山和院、翡翠潮庭、顺祥新天地、兴进漓江锦府、广源·中隐7号、自在桂林、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、阳朔壹号院、全州碧桂园、兴安彰泰学府、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等楼盘在桂林新房市场中具有很高的知名度和口碑。但是在桂林买房也要综合考虑桂林最新房价的走势以及个人的需求，最终理性选择符合自己需求的住宅，确保未来的生活质量。

临桂新区-
新城投资·翻山和院
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：57-107㎡1-3居
最新动态：新城投资·翻山和院少量房源在售，先到先得
项目简介：新城投资·翻山和院位于桂林市临桂区中央公园南侧人和路与洋田路交汇处，由桂林新城投资集团有限公司开发建设。 桂林新城投资集团有限公司是由桂林市政府批准成立的国有独资百亿级国有企业，以临桂区开发建设为主导，承担临桂区城市基础设施建设及市政府共用事业项目的融资、投资、建设及一级土地整理。 开发项目——新城国奥小区、新城国奥花园、翻山和院； 承建项目——创业大厦； 投资项目——中央公园、一院两馆、宏谋大酒店； 合作项目——新城宝贤小学、水一坊； 承建临桂新区30条道路、23座桥梁等。

七星区-
翡翠潮庭
楼盘价格：6550元/㎡
在售户型：79-131㎡2-4居
最新动态：翡翠潮庭抓抢机惠6套狂欢价
项目简介：翡翠潮庭致力于打造青年创享生活社区，以“青春、潮玩、创新”的理念，为现代为梦想和未来打拼的年轻人，打造一个高性价比，高品质，社区配套齐全，有文化、有特色的具有鲜明符号的青年创享生活社区。 项目雄踞漓东CBD和高新园区双枢纽战略高地，坐享漓东CBD成熟配套设施，同时又高新园区生活配套设施的日新月异。 翡翠潮庭位于桂磨路高新产业带核心区位，紧邻万达商圈，同时在连接七星区和高新科技产业园的桂磨路漓东旅游黄金线上，去往游览漓江登船码头的必经之路，生活及生态条件优越。项目周边教育资源优势明显，广西师大二附中，师大二附中的新设初中部，育才小学高新校区，十八中等名校林立，让孩子的教育不再成为问题。 项目占地面积约6万平米，总建筑面积15万平米，包含青年住宅、投资型酒店公寓、潮派商墅、青年创客中心等。其中住宅产品满足青年置业，三口之家，四口之家等多种需求。酒店将成为漓东旅游黄金通道的度假投资品，商墅将开创漓东风情商业新格局，齐全配套将带来一站式便捷服务，为2800位潮庭居民提供品质生活，打造成为高性价比，配套齐全，有生活，有购物，有格调、有特色的具有鲜明符号的青年创享生活社区。 项目一期主推青年住宅70~120㎡面积不等的两房、三房产品，两梯四户，南北通透，面积合理，利用率高，赠送面积大，性价比高。除此之外，一期还同步推出投资型酒店公寓、临街潮派商墅等产品。

八里街-
顺祥新天地
楼盘价格：5400元/㎡
在售户型：101-85㎡2-4居
最新动态：顺祥新天地在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：顺祥集团集13载匠心精工锻造城市人居新典范——顺祥新天地，地处桂林灵川八里街经济开发区，雄踞一城，坐拥时代机遇，与区域共发展，启幕美好生活新篇。 项目执掌城市动脉，与北辰路、福利路等多条城市主干道相连，5即达桂林北站，构筑多维立体交通路网，便捷通达全城，并与桂林市中心构成15生活圈，帷幄万千繁华。 集萃全城繁盛配套资源，北站商圈、叠彩万达、沃尔码，人人乐，定江菜市、宝路小学、八里街医院、310医院，各大银行等，繁华配套环绕，周边文化、商业氛围浓郁，满足居者日常生活所需，享受24生活精彩。 离尘不离城，顺祥新天地配建有新中式诗意园林，打造城市之中的自然氧吧，让回家的每一步都成为风景。

叠彩区-
兴进漓江锦府
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：89-137㎡3-4居
最新动态：兴进漓江锦府清盘特惠7700元/㎡起
项目简介：兴进漓江锦府是兴进集团打造的“漓江系”第三部作品，项目位于叠彩区群众路与春江路交接处，叠彩万达广场、北极广场、沃尔玛环伺周边。项目占地约177亩，计容面积271439㎡，容积率2.3，绿化率30%，总高12层。

秀峰区-
广源·中隐7号
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：91-133㎡3-4居
最新动态：广源·中隐7号在售均价约为9000元/平米
项目简介：广源中隐7号项目是广源集团在桂林的又一力作，项目地处秀峰区高端富人居住区琴潭板块。于万象城旁，坐享醇熟商业配套，聚集东西巷、微笑堂、联达广场等醇熟商圈。项目坐拥桃花江与7公里休闲步道，西山公园在侧，同享江山资源。项目共规划8栋11层墅级洋房，一梯两户设计，1.8容积率最大化提升了居住舒适度，中隐7号将革新城市人居理念，创新时代居住范本。

灵川县-
自在桂林
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：60-106㎡1-1居
最新动态：归原乡，更自在
项目简介：自在·桂林位于桂林市灵川县，所处位置为漓江东岸“百里生态示范带”的，距桂林市区约15公里，是桂林通往阳朔的必经之地。项目总占地面积近1500亩，由承和集团携手众多国内外知名设计行业巨擘耗时6年规划呈现。物业类型涵盖酒店、商业、文旅、购物、美食等业态，预计投资额将超24亿。自在·桂林一期由309亩美好度假生活社区及285亩户外野奢度假营地组成，内设9大主题风格酒店产品，五星级精奢装饰，打破传统模式，将传统五星酒店商业抽离出来形成22大主题商业部落，并采用“合伙模式”共构项目独有的特色创新型商业新景象。 将先后推出H6/H7/H2/H1四大产品，敬请期待。 项目价值点： 1、桂林旅游产业带引擎项目·启幕桂林旅游4.0时代 自在·桂林据守漓江东岸，是桂林全域旅游引擎项目，涵盖酒店、商业、文旅、购物、美食、文化等业态。建成后将是广西区域最大的旅游集散地和目的地，客流量将超过40万/人次/月，是来桂林的必经站点。 2、行业巨擘联手·6年精心研磨·1500亩规划 承和集团联合行业巨擘，历时6年研发，总规划1500亩，涵盖309亩美好度假生活社区及285亩户外野奢度假营地，山水美景及国际感的丰盛生活，皆收放于此。 3、9大旅居产品·70年产权·5星级： 309亩美好度假生活社区内规划九种不同风格的旅居产品，五星级酒店带装修，拎包入住。70年住宅不动产权，有别于40年商业产权的酒店式公寓，更具价值。可自住、可托管 5、22大创新型商业外置部落·全新共创模式·赋能商业新形态： 打破传统酒店商业内置的布局模式，将居住以外的所有度假生活消费，都分布在酒店外、环状的商业空间内，22个部落将涵盖吃、喝、玩、乐、游、赏、拍多种度假商业态。创新“合伙人”模式，从全国乃至全球筛选出精品项目引进园区，形成活力无限的产业生命体，全产业与商家共享利益池。 6、285亩户外野奢度假营地·8大户外俱乐部·全龄段寻真乐园 285亩户外野奢度假营地，精心打造航空俱乐部、果马俱乐部等8大户外俱乐部，让大小、小孩、老人都能在这里自得其乐，体验自然、真我与分享。 7、旅居生态闭环·共营同乐目的地·开启人生第二居所。度假营地、住宿、商业三者形成完整旅居生态闭环，打造人生乌托邦。 8、互联网+度假服务平台·亲情式服务·有温度的旅游集散地 自在·桂林通过硬件管理（度假平台APP：一体式管理/服务平台 ，智能化、大数据、物联网）和软件管理（有求必应家庭般亲情服务 • 7d+24h不间断服务），打造有温度有趣味的旅游同乐集散地。

象山区-
安厦漓江大美
楼盘价格：6399元/㎡
在售户型：102-122㎡2-3居
最新动态：安厦漓江大美收官·5988元/㎡起特价现房！
项目简介：安厦漓江大美屹立于象山新区，漓江西岸，桂林主城区漓江居所，紧密连接东区版块。向西，经瓦窑国际旅游批发城接入城市主动脉；向东，跨过漓江即进入市体育馆、甲天下广场所在地东区。象山新区是桂林主城区的重点发展区域，将打造城区行政、文化体育、商业金融三大功能区，建成“漓江岸现代城市景观区”。 安厦漓江大美拥有大城生活配套，涵盖家庭所需。小区内部配套五星级会所、大型运动会所、社区幼儿园、泳池、2万㎡商业街、大型购物超市、大型地下停车场。 安厦漓江大美在整体布局上采用法式园林的中轴对称式规则布局，设定了有序的轴线，水系景观、园艺小品、大面积草坪等立体景观相映成趣，形成错落有致的多重视觉效果。营造出“丰富优雅、精雕细琢”的园林盛宴，为生活环境注入历史文脉与艺术气质，让园林成为可阅览的休闲空间。安厦漓江大美秉承法式建筑大气的主旋律，中轴对称式布局，典雅稳重的三段式结构，精致端庄的边际线处理，恒久的石材立面，丰富精致的细节，尽显法式建筑雍容尊严，给居住者以历久弥新的价值体验。 安厦漓江大美，处于中轴景观的尊容位置，营造6栋法式平层官邸，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，严格按照法式建筑法则营造，通过三段式外立面，珍贵石材，坡屋顶，粗柱廊等细节将绵延千年的文化纵深感以及立体美学，凝聚成传世大宅。 阔达的泳池位于中轴花园的中间处，光影交相辉映，景致变幻莫测，搭配华贵石材的地面铺装，呈现水之艺境。 修剪艺术规整的植物是经典法式园林的装饰手法，塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何造型的植物在园林中构成美景。 安厦漓江大美由国家一级资质、国内知名的高端物业管理专家——绿城物业担纲物业顾问，引进绿城的园区三大服务系统关爱不同年龄人群生活的方方面面，提供集健康、文化、教育、居家生活于一体的全方位服务，满足不同业主的生活所需。专设老人活动区，开设桂林幼儿“四点半学校”，让孩子放学后可以得到集中的照顾。老有所乐、幼有所托，事业和生活后顾无忧。 以人性化的服务和智能化的安防系统，守卫家庭、呵护家人安全。 绿篱、植被、园艺小品、路径的有序间隔产生出足够人们想象驰骋的空间和纵深远景。安厦漓江大美以舒适的人性尺度，满足荣耀生活，一梯两户，南北朝向，满足通风采光的需要，超宽楼间距，照顾生活隐私的同时，更显家的从容优雅，舒适宽裕的居住空间，体贴入微的功能设计，品牌电梯，让生活舒适度全面提升。

雁山区-
雁山·观云小镇
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：39-231㎡1-4居
最新动态：雁山·观云小镇在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：雁山观云小镇位于雁山区玉圭园大酒店东侧，紧邻桂林绕城高速公路，交通十分便捷，项目总占地面积120万方，规划中建筑面积170万方。产品类型有7层电梯洋房11、13层小高层及叠拼别墅和商业。目前在建洋房共51栋946户，叠拼别墅共39栋580户。共5个户型，分别是39平米（一房）、80平米（两房）、113平米（三房）、138平米（四房）和161平米（四房），一楼赠送花园，顶楼赠送冒顶；另外还有电梯叠墅产品：上叠225平米（四房）、下叠231平米（四房） ，总层数4层。 项目采用新中式建筑风格，传统建筑精髓与现代设计元素相结合，沉稳庄重；外墙使用的是真石漆，更好的模拟石材逼真的效果，一体成型，抗酸耐腐蚀。竖直采用挺拔的线条，突出其品质感。 项目建筑布局南低北高（南边为7层，北边为11、13层），鸟瞰整个项目，建筑分布错落有致，超大楼间距，不仅可以达到很好的采光效果，同时也为营造级景观创造条件。 园区内我们围水造景，网红游泳池贯穿园区之内，打造独特的水系景观。又汲取苏州古典园林风格精心设计了公共园林和私家小院，让您体验王府世家“五进归家”的礼序精神，门第大户的尊贵与大气。 小区物业我们全委中国物业排行第二的绿城物业作为我们小区的物业管理公司，绿城物业是中国的十强物业，排名第二，仅次于万科物业，物业费2.1/平/月，一期地上车位免费使用。

荔浦市-
荔浦碧桂园悦江
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：109-143㎡3-4居
最新动态：荔浦碧桂园悦江预计2022年11月30日交房
项目简介：荔浦碧桂园悦江项目位于荔浦市滨江北路与南环路交汇处，总建筑面积12476㎡，规划总户数1454户，为33-34层高层建筑住宅，绿化率30%，容积率3.5。

阳朔县-
阳朔壹号院
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：73-115㎡3-4居
最新动态：阳朔壹号院在售建面单价约8000元/平米
项目简介：阳朔壹号院是人和集团在阳朔新区缔造的新中式建筑风格的高端住宅，在地理区位上前有遇龙河支流水系环绕，后有群山紧靠，未来将拥享新区大型滨水景观公园，周边优教环伺。 项目以中国山水院子的规划理念，匠造建面约75-115㎡府院洋房，高拓展户型扩宽生活更多想象空间，并根据北宋著名画家王希孟的《千里江山图》设计四大景观空间，同时引入王府设计，打造五进院落，融山水建筑于一体，为阳朔居民打造一个隐逸静谧的东方雅境。

全州县-
全州碧桂园
楼盘价格：4400元/㎡
在售户型：113-141㎡3-4居
最新动态：全州碧桂园已盛大开盘 均价5000元/㎡O
项目简介：全州碧桂园，坐落于全州湘江之畔城北新区，城市中轴线桂黄路旁，交通便捷，帷幄一城通达。项目自带社区幼儿园，且毗邻文源小学、桂北初中、全州高中等优质教育资源，可提供多年龄段教学。桂北汽车站（规划），全州体育馆、镇湘塔公园等优质城市配套环伺周边，坐享行政规划利好。项目规划2.7容积率花园社区，建筑面积约110/125/140㎡ 人文智慧华宅，以更懂全州生活的房子，演绎全州城市生活新方式。

兴安县-
兴安彰泰学府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：107-118㎡3-4居
最新动态：兴安彰泰学府绿化率30%
项目简介：彰泰学府，是百强彰泰集团首进兴安的开篇大作，延续精工品质的高端府系人居。位于兴安城东新区精英核心圈层，志玲路与双灵路黄金交汇处，周边高铁高速构筑立体交通路网。紧邻国税局、检察院、公安局等市政单位；兴安三小、兴安二中等优质学府在侧，资源护乐满地等商圈，近享都市繁华生活。社区集中式山水园林、儿童游乐园、业主食堂、泳池、健身房等精华配套于一体，助力幸福生活。建面约98-165㎡国风人文府邸，定义兴安幸福新标准。

永福县-
永福碧桂园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：127-220㎡4-5居
最新动态：永福碧桂园在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：永福碧桂园系千亿房企碧桂园斥巨资在永福打造的一线江景大盘，也是一座的智慧生态大城，与永福“福寿文化”不谋而合，必将永福品质生活的标杆。择址城南，位于永福城南新区茅江大桥东滨路，是城市发展核心区。整个一期占地近7万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划有高层、洋房，采用一线城市豪宅的布局结构，打造一字型纯板式设计的纯板式豪宅，形成270度采光，南北通透对流；园林采用堆坡造林的技术，打造七重立体高尔夫园林及私家专属空中花园，使园区一步一景，步步悦心；小区采用人车分流设计，保证地面行人的安全，也留出更多的活动空间；配备智能门禁系统、科技家居安防系统、电子巡更系统等等，致力于为每位业主打造智能生活；规划无边际园林泳池、童梦乐园，满足一家大小的运动需求；凤凰优先、风情商业街等让业主在家门口享受一站式购物生活；铂金海归管家式物业服务，实现一楼一管家概念，24为业主提供贴心专业的服务。

平乐县-
平乐碧桂园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：105-143㎡3-5居
最新动态：平乐碧桂园总建筑面积约352402平方米
项目简介：平乐碧桂园是碧桂园集团在桂林市的第六个楼盘，位于平乐县南洲新区新政府对面，规划用地159亩，总建筑面积约35.4万平方米，规划建设115-220㎡花园洋房，50-160㎡旺铺。中国高尔夫园林大师梁国坤先生亲笔，打造平乐首座七重立体高尔夫园林，可享清新的负氧离子，让您在小区内生活舒适度无可比拟。我们项目社区容积率为3.0，是全城目前的低密度高端社区。加上科学合理的楼间距安排，使得每层每户都享有无敌景观，做到开窗是景，社区就是大花园！

龙胜县-
溯禾龙脊学府
楼盘价格：4500元/㎡
最新动态：溯禾·龙脊学府 送装修啦！
项目简介：龙脊学府位于龙胜“向南发展”重新布局的发展核心区，占地153亩，规划建筑面积达39万m²。地处龙胜县城门户位置，快速接驳桂三高速”，生活便利。依托发展区建设，项目近享优质教育、医疗、市政配套资源 龙脊学府作为龙胜目前建筑规模最大、自身配套齐全的高品质物业服务社区，由5个地块组成，包含4个住宅组团，1个星级酒店商业组团，产品涵盖住宅、别墅、酒店、商业等。首期开发地块，占地有16500m²，共6栋住宅，户型面积段在115m²至150m²的户型，户型多样，设计合理，使用率超高，是龙胜的优质项目。 作为溯禾置业在桂的项目，公司以先进的规划理念、高品质的建筑标准、舒适的园林景观、优质的物业服务，倾力筑就龙胜人居新高度的高品质社区。