买房须知|近期桂林新房价格高吗？有哪些在售楼盘？

2024年，不少朋友都想要在桂林买一套属于自己的住宅，省得租房时跟房东、中介或者其他租客掰扯，搞得心里面膈应。不过，大家对桂林各区的房价趋势估计还是不太了解的，因此本文就为大家来简略的介绍一下。目前，桂林12月新房均价6208元/㎡、环比上月持平，而各区的房价分别为临桂新区12月新房均价5138元/㎡、环比上月持平。七星区12月新房均价8899元/㎡、环比上月持平。八里街12月新房均价4916元/㎡、环比上月持平。叠彩区12月新房均价6866元/㎡、环比上月持平。秀峰区12月新房均价12060元/㎡、环比上月上涨3%。灵川县12月新房均价4575元/㎡、环比上月持平。象山区12月新房均价6399元/㎡、环比上月持平。雁山区12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。荔浦市12月新房均价5500元/㎡、环比上月持平。阳朔县12月新房均价9766元/㎡、环比上月持平。全州县12月新房均价4533元/㎡、环比上月持平。兴安县12月新房均价5100元/㎡、环比上月持平。永福县12月新房均价5000元/㎡、环比上月持平。平乐县12月新房均价7500元/㎡、环比上月持平。龙胜县12月新房均价4500元/㎡、环比上月持平，看得出来，1月桂林的房价趋势还是比较平稳的，并没有出现很大的变化，至于说桂林房价到底算贵的还是算便宜的，这就因人而异了，毕竟每个人对价格的感受是不一样的。

要想买到好房，首先需要在桂林的临桂新区、七星区、八里街、叠彩区、秀峰区、灵川县、象山区、雁山区、荔浦市、阳朔县、全州县、兴安县、永福县、资源县、平乐县、恭城县、龙胜县、灌阳县这些区域中确认好自己想要的区域，最近各区域都有优质楼盘，选择面还是比较多的。确认区域后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照低首付、江景房、教育地产、品牌房企、小户型、成熟配套、大型社区、准现房等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。结合目前桂林房价走势来看，目前比较推荐的是阳光书院、信昌棠棣之华、翔鹏·富桥豪庭、彰泰春天里、阳光家园、桂林漓江府、桂林春天颂、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、凤凰山水尚境、文源学府、兴安碧桂园、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府这几个，在各个区域也都算得上是品质非常不错的了。

桂林楼市的活力和发展潜力吸引了众多购房者的关注，特别是阳光书院、信昌棠棣之华、翔鹏·富桥豪庭、彰泰春天里、阳光家园、桂林漓江府、桂林春天颂、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、凤凰山水尚境、文源学府、兴安碧桂园、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等楼盘备受瞩目。所以在2024年，购房者要综合考虑桂林新房价格的走势和个人的购房需求，选择合适的桂林住宅新房。同时，要关注桂林楼盘的最新动态和销售政策，做出明智的购房决策，为未来的城市生活打下坚实的基础。

临桂新区-
阳光书院
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：45-129㎡2-4居
最新动态：阳光书院限时限量特推89-129㎡高拓户型
项目简介：阳光书院是由桂林嘉泽地产倾力打造的桂林以高校圈文化生活为特色的高品质、高品味住宅小区。项目毗邻桂林市政府，坐落于文教中心、商业中心、行政中心、景观中心等四大中心为一体的CLD桂林中央生活区。该板块是政府重点打造的文教板块，与桂林医学院一街之隔，近揽桂林师范高等专科学校、桂林市职业教育中心学校、桂林卫生学校、中共桂林市党校等各大高校，并近距离辐射麓湖国际小学、师大二附、临桂第三中学、新龙中学等，为业主培育青春时尚、书香四溢的文化氛围，带来超居住的精神文化熏养。 项目总用地面积19182㎡，总建筑面积93000㎡，一共由6栋住宅和近5000㎡的沿街商铺组成，其中住宅均为89-129㎡高拓实用美宅。由特级资质中国华西承建，泰国知名设计师主笔，匠心筑造现代简约的坡地化院落式围合住区，并重金聘请中国花样年国际物业，正在洽谈引进品牌书店、知名咖啡屋等时尚文化生活配套，线上线下整合教育资源、医疗保健资源，真正为名门智士量身定制全生命周期的康养、文化生活圈层。

七星区-
信昌棠棣之华
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：34-142㎡1-5居
最新动态：信昌棠棣之华参考均价8300元/㎡起
项目简介：信昌棠棣之华是桂林市信昌投资集团有限公司倾力打造的以“美好”人居为主旨的南中国美好居所，占地面积153444.89平方米，总建筑面积702414平方米，公寓及住宅4802套，预计居住人口在15000人左右。 信昌棠棣之华产品规划上，追求人与自然的和谐统一，33栋住宅朝向、通风、光照均围绕人的居住为本，保证了每栋楼的舒适性。在园林设计的时候，不仅注重园林的规模、景观等硬件，更是赋予了灵魂，通过园林造景、图文雕刻、动物植物引用。并将中国传统诗经文化与现代园林结合，再现诗经的诗性美。 信昌棠棣之华近7万㎡民国风商业街围绕，3000㎡双语幼儿园，超大规模无边际泳池，四邻主题会所，可以享受较好的生活配套，满足购物、消费、健身、娱乐等需求。项目引进国家一级资质物业公司，“两靥”式物业服务，不仅能享受到专业化的安保服务，更能享受到个性化的专业服务。

八里街-
翔鹏·富桥豪庭
楼盘价格：4800元/㎡
在售户型：88-133㎡3-4居
最新动态：翔鹏・富桥豪庭建面约88-139㎡O三房至四房恭迎品鉴
项目简介：“富桥豪庭”项目位于八里六路与灵川大道的交汇处，地处桂林市滨北城区的核心位置-富桥综合商圈内，项目周围已构筑纵横交错密布的交通路网，高铁、高速、客运等四通八达的复合式、便捷的交通网络成就了项目便捷的交通出行方式。项目周围繁华环绕、配套齐全，叠彩万达、人人乐超市、千年桂林、大桂北菜市、灵川中医院、八里街学校为您生活保驾护航，毗邻公安巡逻警察大队，安全更无忧。项目采用新中式建筑风格，提倡醇熟、智慧、健康的理念，打造简约、有氧的风情园林，实现景观资源最大化，让栋楼、户型都能享受到的景观、通风及采光。目前主推建面约88-139㎡三房至四房，3米层高，户型方正，户户均带超大入户花园，南北通透，采光通风极好；多阳台设计，户均可拓展面积达到20%左右，让居住更为舒适。高车位配比，让业主不再为车位担忧。小区内部实现五重安防设计，为提升区域生活服务而来，是完善的新型智慧社区项目。

叠彩区-
彰泰春天里
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：98-145㎡3-5居
最新动态：彰泰春天里品质期房在售，均价约8000元/㎡
项目简介：春天里是彰泰集团继彰泰·春天后以28载匠心打造的升级版盛唐风格高端项目。项目将承春天之誉，寻大唐文化，秉盛唐精神，精心考量当代桂林人的生活需求，以汉唐建筑的尊崇元素，塑造名门世家人居范本。 项目地处叠彩万达、北极广场（沃尔玛）、十字街三大商圈交汇处，享约8000m黄金景观岸线；叠彩实验学校、清风实验学校、桂林市希望小学、拱极小学等教育配套；桂林市医学院附属医院、桂林市妇女儿童医院、桂林市第二人民医院、桂林市社会福利医院、桂林叠彩妇科医院、桂林中医院分院（即将新建）富的生活配套许业主一个便捷多彩的生活。

秀峰区-
阳光家园
在售户型：115-91㎡2-3居
最新动态：阳光家园开盘时间待定 售价待定
项目简介：阳光家园位于桂林市秀峰区东安路31号，周边配套齐全，位于桂林十字街、联达广场、华润万象城之间，居于购物娱乐生活核心，出门享繁华，毗邻东安菜市、西门菜市，居家生活近在咫尺。

灵川县-
桂林漓江府
楼盘价格：5300元/㎡
在售户型：77-121㎡2-4居
最新动态：桂林漓江府在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：桂林漓江府由北京重阳投资集团有限公司与甘棠江城投联合开发建设，倾力打造灵川“新中式人居典范”。项目位于桂北新城桂建路与东环路交汇处，总占地85亩，总建面约22.7万㎡；项目方案设计由上海同济开元建筑设计有限公司设计，规划13栋高层建筑及项目沿街底商组成，其中34层10栋、18层3栋；项目区域与叠彩区无缝对接；15内双高铁站，5内6所学校；规划有76-129㎡创新两房、三房、四房、五房菁英户型，桂北全区纯板式设计，户户南北通透无遮挡，四季阳光满屋。小区整体抬高地坪式建筑设计，一楼胜三楼！轻奢级独立双泳池，峰顶桂北人居新标杆，空间美学的演绎，处处彰显设计的匠心巨著。 项目拥有得天独厚的区位优势，位处桂北新区核心地段，东边是东环路，南临灵青东路，北靠桂建达象鼻山、两江四湖及市中心。坐拥繁华商圈经济 桂林漓江府周边依傍千亩生态公园健康养生之所，4443亩甘棠江生态公园与滨江休闲公园于此环绕，创造出的生态优势，为项目打造生态人居、健康人居提供优越的条件；此外，小区内还自带一所“北大”幼儿园，项目周边也即将与政府合资建设一所城关第五小学，还有灵川第三中学、灵川第一中学、灵川城关第二小学等学府环绕，优越的教育资源，将为业主提供一站式的精英教育。

象山区-
桂林春天颂
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：99-138㎡3-4居
最新动态：桂林春天颂少量特惠房限时抢购
项目简介：桂林春天颂楼盘位于桂林象山区环城南二路公交车站旁，由桂林茁荣房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为8000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（桂林春天颂）楼盘价值评分为9.5分。

雁山区-
雁山·观云小镇
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：39-231㎡1-4居
最新动态：雁山·观云小镇在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：雁山观云小镇位于雁山区玉圭园大酒店东侧，紧邻桂林绕城高速公路，交通十分便捷，项目总占地面积120万方，规划中建筑面积170万方。产品类型有7层电梯洋房11、13层小高层及叠拼别墅和商业。目前在建洋房共51栋946户，叠拼别墅共39栋580户。共5个户型，分别是39平米（一房）、80平米（两房）、113平米（三房）、138平米（四房）和161平米（四房），一楼赠送花园，顶楼赠送冒顶；另外还有电梯叠墅产品：上叠225平米（四房）、下叠231平米（四房） ，总层数4层。 项目采用新中式建筑风格，传统建筑精髓与现代设计元素相结合，沉稳庄重；外墙使用的是真石漆，更好的模拟石材逼真的效果，一体成型，抗酸耐腐蚀。竖直采用挺拔的线条，突出其品质感。 项目建筑布局南低北高（南边为7层，北边为11、13层），鸟瞰整个项目，建筑分布错落有致，超大楼间距，不仅可以达到很好的采光效果，同时也为营造级景观创造条件。 园区内我们围水造景，网红游泳池贯穿园区之内，打造独特的水系景观。又汲取苏州古典园林风格精心设计了公共园林和私家小院，让您体验王府世家“五进归家”的礼序精神，门第大户的尊贵与大气。 小区物业我们全委中国物业排行第二的绿城物业作为我们小区的物业管理公司，绿城物业是中国的十强物业，排名第二，仅次于万科物业，物业费2.1/平/月，一期地上车位免费使用。

荔浦市-
荔浦碧桂园悦江
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：109-143㎡3-4居
最新动态：荔浦碧桂园悦江预计2022年11月30日交房
项目简介：荔浦碧桂园悦江项目位于荔浦市滨江北路与南环路交汇处，总建筑面积12476㎡，规划总户数1454户，为33-34层高层建筑住宅，绿化率30%，容积率3.5。

阳朔县-
凤凰山水尚境
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：45-193㎡1-5居
最新动态：凤凰山水尚境装修状况：带装修交付
项目简介：华语传媒巨头凤凰集团，康养文旅作品阳朔，打造一方山水之上心居所，为山水重新作序。 土地资源，产品货量，资产，不限购，全球认购火热进行中！ 【自然遗产地 中国旅游第一县】 本项目位于阳朔新城核心地段，阳朔有经亿万年孕育而成的喀斯特地貌，森林覆盖率高达64%，全年空气优良天数300余天，有最长的漓江水源流域。伴随3高铁经济圈的全域格局升级，阳朔已经成为粤港澳大湾区的后花园，每年吸引近2000万品质客流奔赴。 【凤凰卫视二十三载 领誉全球影响力】 凤凰卫视成立23年以来，已经成为华语世界影响力的媒体之一。凤凰文投是凤凰卫视多元化发展的重要平台，致力于未来华人文化旅游目的地构建，凭借强大的产业聚集能力、优质资源整合能力以及全球影响力，集团已在全国范围内布局多个千亩以上拥有完整配套体系的大盘项目，整合康养资源、文创资源、文旅资源，并服务于每一个项目，形成了凤凰文投独有的品牌体系与核心价值。 【哲匠设计 见,所未见】 本项目总占地约600亩，其中建设用地面积约356亩，容积率1.2，绿化率接近50%，环山近水临湖，人居舒适度极高。项目由中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰先生统筹规划设计，总体功能构建包含全国首创的四面观景洋房、投资自住两相宜的凤凰时尚艺术公寓、以及商业街区、艺术公园、康养服务等，是阳朔的景观规模、完善配套体系和物业服务的全生态链大盘项目，是距离阳朔新行政中心最近的项目，是距离世界山水之精华十里画廊最近的项目。 洋房设计拟山之形，层层退台，最大化捕获山水景观，通风采光俱佳，建筑面积约86-193㎡，集板式大平层+别墅+合院之大成者，包含超大面积的全赠送全庭后院、空中露台与屋顶花园，超大面宽的客餐厅，全功能式主卧套房，多功能收纳储藏空间，是对卧室居住体验和客餐厅生活体验的全新升级。再结合凤凰文投的健康社区物业服务体系，无论自住还是旅居，均是对健康生活方式的全新阐释。 公寓设计是对“坐看峰叠影，灯火下楼台”的真实写照，建筑面积约40-55㎡，70年产权酒店级别品质。 配套项目包含近2万m2的凤凰时尚艺术公园、近3万m2的凤凰国际时尚艺术街区、国内外高端健康管理康养中心、凤凰文投专属的一键式智能化物业服务、亲子设施、度假设施、栗木湖无边泳池、沉浸式互动科技体验中心凤凰之眼、天空之境网红打卡点、光影艺术灯光秀、艺术展演等。

全州县-
文源学府
楼盘价格：4300元/㎡
在售户型：119-146㎡3-4居
最新动态：文源学府119-146㎡O三房四房均价约4400元/㎡O
项目简介：文源学府位于全州县全州新城核心位置——湘源大道与育才路交汇处。项目东面紧邻湘江，南面是中心幼儿园，文源完小，西面沿桂黄北路可直上高速，北面是桂北初中。项目所处位置将成为全州的政治、经济、文化、体育的核心城区，其地理位置极其优越，交通十分便利，周边配套十分完善，已交付使用以及建设中的的政府大楼、新法院、公安办公大楼、中医院、四馆一中心、全州高中、三中、城北完小、市民广场、湘源文化公园、镇湘塔公园以及大型商业区等等一应俱全，让您的居家生活十分便利。 文源学府总占地85.43亩，总建筑面积22万平方米，总投资近5亿元，在全州也属于一流的规模。项目分三期开发，一期占地43.17亩，总建筑面积近10万平方米，绿化率高达36%，居住户数达1198多户。小区首创一梯两户，南北通透户型设计，有三房、四房，面积从117㎡到145㎡的各种户型都有。由18栋小高层、高层住宅以及少量商铺组成，开创全州历史上纯一梯两户电梯房，高品质花园式住宅小区之先河。户型设计紧凑实用，格局周正。所有的规划和设计都充分展示了现代人追求健康、环保与高品质的新生活理念 小区配套设施：小区采用了三重绿化即：宅前绿化、组团绿化和社区绿化。并依据自然地势起伏打造出近万平米的大型中央园林，各种名贵植物散布在小区的每个角落，当您和家人在园区里面休闲散步的时候，从任何角度看都是满目的翠绿，您就是每天“生活在公园里”。 园林内更设置儿童游乐区，提高孩子的活动兴趣；还有以运动、健身、休闲活动为主题的休闲养身区，漫步小径，健身器械分布于园林中，营造出浓浓的健康养身气氛。1000平米的中心园林，配置了游泳池、篮球场、羽毛球场、室外健身场地、休闲凉亭等，呈现一场奢美的景观盛宴。高品质的居家环境，充分体现您荣耀、尊贵的身份与地位。

兴安县-
兴安碧桂园
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：117-218㎡3-5居
最新动态：兴安碧桂园约115-215㎡（建面）带装修通透美宅在售
项目简介：千亿房企碧桂园，汇聚全球视野，26年匠心精工筑城经验，城启兴安，打造世界城市样板。学府旁，新城智慧豪宅，兴安碧桂园，给您一个五星级的家。

永福县-
永福碧桂园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：127-220㎡4-5居
最新动态：永福碧桂园在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：永福碧桂园系千亿房企碧桂园斥巨资在永福打造的一线江景大盘，也是一座的智慧生态大城，与永福“福寿文化”不谋而合，必将永福品质生活的标杆。择址城南，位于永福城南新区茅江大桥东滨路，是城市发展核心区。整个一期占地近7万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划有高层、洋房，采用一线城市豪宅的布局结构，打造一字型纯板式设计的纯板式豪宅，形成270度采光，南北通透对流；园林采用堆坡造林的技术，打造七重立体高尔夫园林及私家专属空中花园，使园区一步一景，步步悦心；小区采用人车分流设计，保证地面行人的安全，也留出更多的活动空间；配备智能门禁系统、科技家居安防系统、电子巡更系统等等，致力于为每位业主打造智能生活；规划无边际园林泳池、童梦乐园，满足一家大小的运动需求；凤凰优先、风情商业街等让业主在家门口享受一站式购物生活；铂金海归管家式物业服务，实现一楼一管家概念，24为业主提供贴心专业的服务。

平乐县-
平乐碧桂园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：105-143㎡3-5居
最新动态：平乐碧桂园总建筑面积约352402平方米
项目简介：平乐碧桂园是碧桂园集团在桂林市的第六个楼盘，位于平乐县南洲新区新政府对面，规划用地159亩，总建筑面积约35.4万平方米，规划建设115-220㎡花园洋房，50-160㎡旺铺。中国高尔夫园林大师梁国坤先生亲笔，打造平乐首座七重立体高尔夫园林，可享清新的负氧离子，让您在小区内生活舒适度无可比拟。我们项目社区容积率为3.0，是全城目前的低密度高端社区。加上科学合理的楼间距安排，使得每层每户都享有无敌景观，做到开窗是景，社区就是大花园！

龙胜县-
溯禾龙脊学府
楼盘价格：4500元/㎡
最新动态：溯禾·龙脊学府 送装修啦！
项目简介：龙脊学府位于龙胜“向南发展”重新布局的发展核心区，占地153亩，规划建筑面积达39万m²。地处龙胜县城门户位置，快速接驳桂三高速”，生活便利。依托发展区建设，项目近享优质教育、医疗、市政配套资源 龙脊学府作为龙胜目前建筑规模最大、自身配套齐全的高品质物业服务社区，由5个地块组成，包含4个住宅组团，1个星级酒店商业组团，产品涵盖住宅、别墅、酒店、商业等。首期开发地块，占地有16500m²，共6栋住宅，户型面积段在115m²至150m²的户型，户型多样，设计合理，使用率超高，是龙胜的优质项目。 作为溯禾置业在桂的项目，公司以先进的规划理念、高品质的建筑标准、舒适的园林景观、优质的物业服务，倾力筑就龙胜人居新高度的高品质社区。