购房指南|桂林新盘房价降了吗？有哪些在售好房？

2024年，对于桂林的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是桂林的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么桂林房价跌了吗？目前桂林3月新房均价6270元/㎡、环比上月持平，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今桂林的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

2024年，桂林的房地产行情大致如此，而桂林楼盘的情况，估计大家也是比较关注的。目前，桂林在售楼盘数167个、待售楼盘数12个，各区域最近开盘数为，而在这其中，有一些楼盘人气是比较高的，比如福达万鹂华庭、彰泰伴山云庐、顺祥天骄、筑成·时代春晓、 桂林华润中心、绿涛甘棠府、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、福达阳朔湾、全州碧桂园、兴安碧桂园、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府，这几个盘不仅有人气，而且性价比也是比较高的，整体来看都是好房项目。至于具体的情况，大家可以参考下下面的信息，对上述楼盘有一个详细的了解。

透过对桂林楼市的综合分析，我们可以看出福达万鹂华庭、彰泰伴山云庐、顺祥天骄、筑成·时代春晓、 桂林华润中心、绿涛甘棠府、安厦漓江大美、雁山·观云小镇、荔浦碧桂园悦江、福达阳朔湾、全州碧桂园、兴安碧桂园、永福碧桂园、平乐碧桂园、溯禾龙脊学府等楼盘在桂林新房市场中拥有很好的口碑和知名度。然而，在购房时，大家不仅要关注桂林住宅新房的外部评价，还应根据自身需求综合权衡各方面的因素，做出明智的决策。

临桂新区-
福达万鹂华庭
楼盘价格：6200元/㎡
在售户型：87-147㎡3-4居
最新动态：福达万鹂华庭近临桂三小和临桂三中
项目简介：福达·万鹂华庭是中国汽车零部件的龙头企业，福达控股集团匠心21载诚心筑造，项目总建筑面积近80000㎡，户数约600户，是专为城市精英、商务人士量身定制的法式轻奢城邦。 福达·万鹂华庭，法式精致人文艺术社区，由资质物业团队保驾护航；坐拥桂林主城区的城市配套资源，奢享新区城市发展红利。自身社区配套有四大主题架空层泛会所，室外会客厅，法式风情阳光泳池，休闲架廊、健康步道、儿童游乐区、特设商业街区等特色精华配套。五维立体交通，接驳云轨会展中心站，高铁站、两江机场、环城高速、汽车站环伺，便捷通达世界。

七星区-
彰泰伴山云庐
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：98-150㎡3-4居
最新动态：彰泰伴山云庐六层电梯洋房恭迎品鉴
项目简介：彰泰集十载豪宅修为大成,择址七星漓东,游走繁华与繁花之间，尊重每一寸土地价值,依照原生山势构建世外仙境住区,复兴东方禅意文化精髓,以合院、洋墅勾勒出“山居云端的建筑美学”, 胜却人间无数,第六园之上,再创传奇。

八里街-
顺祥天骄
楼盘价格：5888元/㎡
在售户型：66-128㎡2-5居
最新动态：顺祥天骄建面20-80㎡临校沿街现铺在售
项目简介：顺祥天骄由灵川龙头房企桂林顺祥投资集团有限公司投资兴建，国家房地产开发二级资质，集10余年开发经验大成，齐聚了国内大师团队，分别由两获全国工程质量优秀奖项的广西区三建施工，由曾打造南深圳星河湾的棕榈园林集团进行园林打造，中航物业担纲顾问，顺祥物业公司进行物业管理。 顺祥天骄以工匠精神创新打造“唐宋元明清”园林，取各个朝代经典的园林元素，自家窗台便可纵览中华五千年璀璨文明。融合绘画、书法、诗歌、工艺诸多因素，或堆山叠石、或曲径通幽，布置观赏、居住、品茗、宴游、小憩之场所。花、石、水、亭、桥等各景致争奇斗艳，隐然如画，湖光山色，江南意趣，尽显风范。项目创新规划超宽楼间距，带来极其珍贵的近300米超长景观线，收揽360度四季风景，雍容尺度，视界无限。 顺祥集团已形成从选址、建设、营销、售后服务一条龙成熟的运作模式，旗下开发项目有顺祥南洲1号、丰水楼、顺祥城、聚龙欣城、八里街1号公馆(维也纳酒店)、北城1号(彰泰合作)等开发项目，屡次获得“安全文明标准化施工单位”等殊荣，给业主强大可靠的品质保证。

叠彩区-
筑成·时代春晓
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：122-89㎡3-4居
最新动态：筑成·时代春晓新春回馈4999元起购
项目简介：筑成时代春晓是广西筑成房地产有限公司布局桂林城北第一盘，整个项目占地162亩，总建面约60万㎡，规划有住宅、公寓、商业街以及写字楼，将打造成集高端住宅、精品公寓、主题街区、精品泛会所、酒店于一体的城市多元综合体。 同时，筑成时代春晓规划建设还包含教育、娱乐功能的儿童空间和泛精品会所、健身、娱乐、会客等成人空间，为业主创造出一个充满东方美学的宜居府邸。 作为广西筑成房地产开发有限公司首驻桂林的项目，筑成时代春晓选址桂林北站核心圈，占据桂北城心地段，项目毗邻桂林北、北站西广场，地处于桂林高铁经济圈核心。桂林高铁经济圈，是集客运、商务、交通、商贸物流集散地、文化休闲为一体的城市功能区，未来将形成西南最大的综合性客运枢纽。

秀峰区-
桂林华润中心
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：34-166㎡1-5居
最新动态：桂林华润中心在售价格为：8800元/平方米
项目简介：华润·中央公园占地约129亩，总建筑面积23.5万㎡，由广西豪宅南宁幸福里原班人马打造设计，属于城市改善系列，为华润进驻桂林的作品。 华润·中央公园层高达22层，住在高层，能够环视桂林全景；45-110米宽楼间距，满足楼层通风、采光需求，同时也能鸟瞰整个小区的园林景观。小区采用铝合金模板技术，建筑结构外浇内砌，外墙全钢筋混凝土浇筑，双层中空玻璃，在隔音、隔热方面优势大。小区实行全封闭式管理，人车分流，车牌智能识别系统，安全性、舒适度高。

灵川县-
绿涛甘棠府
楼盘价格：4300元/㎡
在售户型：96-135㎡3-5居
最新动态：绿涛甘棠府购房享全额补契税额外享99折
项目简介：绿涛·甘棠府属于绿涛·中央广场二期住宅板块，项目处于桂林城北片区桂黄大道、马岭路、支马路和百花南五路中间，交通出行非常便利。 绿涛甘棠府占地127亩，容积率仅为2.56，总建筑面积约22万㎡，分三期进行开发建设，打造棠颂、棠玥、棠御三大组团, 由19栋以南至北11/18/26层阶梯式布局的楼栋组成，总体规划1878户，车位比达到1:1.1，项目楼间距最宽达85.5米,户型面积段为 96-138㎡N+1阔景华宅。项目建筑设计、园林设计及园林施工邀请万科等一线房企合作团队、国际知名设计公司深圳博万、科美国际及棕榈园林携手打造，以新亚洲建筑风格、1公里环形健康步道、千方无边际泳池、多重园林及循环水系为代表的规划设计打造城北人居新标杆。整个小区是城北目前自带商业综合体的府系高端住宅。 绿涛甘棠府项目除了可享受整个区域大环境的配套之外，居住在绿涛甘棠府便可享受到绿涛·中央广场综合体所带来的配套服务。整个绿涛中央广场主要规划白马商城（包含：服饰城、皮革城、儿童城、家居馆）、8000㎡大型超市、1500㎡电影院、美食街、高端住宅等业态； 小区内部打造以“一轴、双环、多节点”的新中式的园林体系： “一轴”：指整个园林体系由南向北分为三进，一进门廊、二进跌水、三进花林；配合区域循环水系，打造别样的东方水系园林景观体系； “双环”：指1公里健康步道，穿越小区三重水系园林，实现运动中观景，观景中运动的健康生活； “多节点”：指七大特色花径，香樟、香桂、桃花、小叶紫薇、青竹、香柚、杨梅等花径打造四季花样园林；1000㎡无边际泳池，在城北片区是的无边际泳池；小区核心景观区设置架空层、泛会所、功能球场，让园林景观不受建筑遮挡，同时保证住户休憩、生活、娱乐等需求

象山区-
安厦漓江大美
楼盘价格：6399元/㎡
在售户型：102-122㎡2-3居
最新动态：安厦漓江大美收官·5988元/㎡起特价现房！
项目简介：安厦漓江大美屹立于象山新区，漓江西岸，桂林主城区漓江居所，紧密连接东区版块。向西，经瓦窑国际旅游批发城接入城市主动脉；向东，跨过漓江即进入市体育馆、甲天下广场所在地东区。象山新区是桂林主城区的重点发展区域，将打造城区行政、文化体育、商业金融三大功能区，建成“漓江岸现代城市景观区”。 安厦漓江大美拥有大城生活配套，涵盖家庭所需。小区内部配套五星级会所、大型运动会所、社区幼儿园、泳池、2万㎡商业街、大型购物超市、大型地下停车场。 安厦漓江大美在整体布局上采用法式园林的中轴对称式规则布局，设定了有序的轴线，水系景观、园艺小品、大面积草坪等立体景观相映成趣，形成错落有致的多重视觉效果。营造出“丰富优雅、精雕细琢”的园林盛宴，为生活环境注入历史文脉与艺术气质，让园林成为可阅览的休闲空间。安厦漓江大美秉承法式建筑大气的主旋律，中轴对称式布局，典雅稳重的三段式结构，精致端庄的边际线处理，恒久的石材立面，丰富精致的细节，尽显法式建筑雍容尊严，给居住者以历久弥新的价值体验。 安厦漓江大美，处于中轴景观的尊容位置，营造6栋法式平层官邸，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，严格按照法式建筑法则营造，通过三段式外立面，珍贵石材，坡屋顶，粗柱廊等细节将绵延千年的文化纵深感以及立体美学，凝聚成传世大宅。 阔达的泳池位于中轴花园的中间处，光影交相辉映，景致变幻莫测，搭配华贵石材的地面铺装，呈现水之艺境。 修剪艺术规整的植物是经典法式园林的装饰手法，塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何造型的植物在园林中构成美景。 安厦漓江大美由国家一级资质、国内知名的高端物业管理专家——绿城物业担纲物业顾问，引进绿城的园区三大服务系统关爱不同年龄人群生活的方方面面，提供集健康、文化、教育、居家生活于一体的全方位服务，满足不同业主的生活所需。专设老人活动区，开设桂林幼儿“四点半学校”，让孩子放学后可以得到集中的照顾。老有所乐、幼有所托，事业和生活后顾无忧。 以人性化的服务和智能化的安防系统，守卫家庭、呵护家人安全。 绿篱、植被、园艺小品、路径的有序间隔产生出足够人们想象驰骋的空间和纵深远景。安厦漓江大美以舒适的人性尺度，满足荣耀生活，一梯两户，南北朝向，满足通风采光的需要，超宽楼间距，照顾生活隐私的同时，更显家的从容优雅，舒适宽裕的居住空间，体贴入微的功能设计，品牌电梯，让生活舒适度全面提升。

雁山区-
雁山·观云小镇
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：39-231㎡1-4居
最新动态：雁山·观云小镇在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：雁山观云小镇位于雁山区玉圭园大酒店东侧，紧邻桂林绕城高速公路，交通十分便捷，项目总占地面积120万方，规划中建筑面积170万方。产品类型有7层电梯洋房11、13层小高层及叠拼别墅和商业。目前在建洋房共51栋946户，叠拼别墅共39栋580户。共5个户型，分别是39平米（一房）、80平米（两房）、113平米（三房）、138平米（四房）和161平米（四房），一楼赠送花园，顶楼赠送冒顶；另外还有电梯叠墅产品：上叠225平米（四房）、下叠231平米（四房） ，总层数4层。 项目采用新中式建筑风格，传统建筑精髓与现代设计元素相结合，沉稳庄重；外墙使用的是真石漆，更好的模拟石材逼真的效果，一体成型，抗酸耐腐蚀。竖直采用挺拔的线条，突出其品质感。 项目建筑布局南低北高（南边为7层，北边为11、13层），鸟瞰整个项目，建筑分布错落有致，超大楼间距，不仅可以达到很好的采光效果，同时也为营造级景观创造条件。 园区内我们围水造景，网红游泳池贯穿园区之内，打造独特的水系景观。又汲取苏州古典园林风格精心设计了公共园林和私家小院，让您体验王府世家“五进归家”的礼序精神，门第大户的尊贵与大气。 小区物业我们全委中国物业排行第二的绿城物业作为我们小区的物业管理公司，绿城物业是中国的十强物业，排名第二，仅次于万科物业，物业费2.1/平/月，一期地上车位免费使用。

荔浦市-
荔浦碧桂园悦江
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：109-143㎡3-4居
最新动态：荔浦碧桂园悦江预计2022年11月30日交房
项目简介：荔浦碧桂园悦江项目位于荔浦市滨江北路与南环路交汇处，总建筑面积12476㎡，规划总户数1454户，为33-34层高层建筑住宅，绿化率30%，容积率3.5。

阳朔县-
福达阳朔湾
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：41-60㎡1-1居
最新动态：福达阳朔湾住宅项目已开售，欢迎前来品鉴
项目简介：福达·阳朔湾总占地约240亩，项目分为三期开发；按地块分布及性质规划有“山水集”商业小镇及山水高定度假酒店群，“南山下”湾畔全景私寓、“湾语院”瞰山亲湾雅院、，为居者打造生活+度假+休闲为一体的“住假小镇”。 阳朔新城区，是由阳朔政府斥资121亿在南部打造的“休闲旅游度假城镇”，属于省重点项目，受到各级政府的高度关注与重点扶持。项目位于阳朔新城区核心地带，周边自然景色得天独厚，坐拥遇龙河与遇龙湾水景，三面临水，形成“一湾两河双水系”景观带。东侧元宝山，西侧为骆驼山生态公园，是田家河景观带与遇龙河交汇的重要景点，据阳朔著名旅游点“十里画廊”及西街均为5公里距离。另外，项目位于广西度假旅游区内，同时又在新城最核心的行政文化中心区域 项目一期推售的【南山下】组团规划以酒店公寓为主；项目二期推售的【湾语院】组团规划以旅居院落洋房为主；项目三期推售的【山水集】组团规划以酒店集群及特色商业为主。 目前项目首期推售的是【南山下】酒店公寓组团。久被俗尘扰，归来南山下”，其名正是从这样惬意的生活状态中取得的灵感。组团地块位于项目南侧，正好处于骆驼山生态公园下，同时比邻新一河，整个地块的屋顶采用山形坡屋顶，与周围青山遥相呼应，一期产品主要以38-45㎡的公寓为主； 项目联合国内知名建筑设计公司昂塞迪赛，以前瞻性的国际视野将山水和建筑精妙结合，打造理想的山水栖居。在项目的园林设计上，更是携手了国内上市公司普邦园林，将园林和东方山水契合，打造湾系园林的美景。 首期项目福达·阳朔湾—南山下组团为多层单间配套住宅、公寓和商业建筑小区；总占地面积约26960㎡，总建筑面积约39877.18㎡；由3栋多层公寓群落和4栋独栋二层商铺组成。计划于2021年7月交付使用。 场地绿地率33.18%，容积率为1.0。总户数为537户，其中住宅性质公寓309户；商业性质公寓228间；设有地下一层停车库，机动车停车位350辆，非机动1147辆；最大一栋为7#公寓办公楼，为5层多层建筑。

全州县-
全州碧桂园
楼盘价格：4400元/㎡
在售户型：113-141㎡3-4居
最新动态：全州碧桂园已盛大开盘 均价5000元/㎡O
项目简介：全州碧桂园，坐落于全州湘江之畔城北新区，城市中轴线桂黄路旁，交通便捷，帷幄一城通达。项目自带社区幼儿园，且毗邻文源小学、桂北初中、全州高中等优质教育资源，可提供多年龄段教学。桂北汽车站（规划），全州体育馆、镇湘塔公园等优质城市配套环伺周边，坐享行政规划利好。项目规划2.7容积率花园社区，建筑面积约110/125/140㎡ 人文智慧华宅，以更懂全州生活的房子，演绎全州城市生活新方式。

兴安县-
兴安碧桂园
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：117-218㎡3-5居
最新动态：兴安碧桂园约115-215㎡（建面）带装修通透美宅在售
项目简介：千亿房企碧桂园，汇聚全球视野，26年匠心精工筑城经验，城启兴安，打造世界城市样板。学府旁，新城智慧豪宅，兴安碧桂园，给您一个五星级的家。

永福县-
永福碧桂园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：127-220㎡4-5居
最新动态：永福碧桂园在售建面均价约为5000元/平米
项目简介：永福碧桂园系千亿房企碧桂园斥巨资在永福打造的一线江景大盘，也是一座的智慧生态大城，与永福“福寿文化”不谋而合，必将永福品质生活的标杆。择址城南，位于永福城南新区茅江大桥东滨路，是城市发展核心区。整个一期占地近7万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划有高层、洋房，采用一线城市豪宅的布局结构，打造一字型纯板式设计的纯板式豪宅，形成270度采光，南北通透对流；园林采用堆坡造林的技术，打造七重立体高尔夫园林及私家专属空中花园，使园区一步一景，步步悦心；小区采用人车分流设计，保证地面行人的安全，也留出更多的活动空间；配备智能门禁系统、科技家居安防系统、电子巡更系统等等，致力于为每位业主打造智能生活；规划无边际园林泳池、童梦乐园，满足一家大小的运动需求；凤凰优先、风情商业街等让业主在家门口享受一站式购物生活；铂金海归管家式物业服务，实现一楼一管家概念，24为业主提供贴心专业的服务。

平乐县-
平乐碧桂园
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：105-143㎡3-5居
最新动态：平乐碧桂园总建筑面积约352402平方米
项目简介：平乐碧桂园是碧桂园集团在桂林市的第六个楼盘，位于平乐县南洲新区新政府对面，规划用地159亩，总建筑面积约35.4万平方米，规划建设115-220㎡花园洋房，50-160㎡旺铺。中国高尔夫园林大师梁国坤先生亲笔，打造平乐首座七重立体高尔夫园林，可享清新的负氧离子，让您在小区内生活舒适度无可比拟。我们项目社区容积率为3.0，是全城目前的低密度高端社区。加上科学合理的楼间距安排，使得每层每户都享有无敌景观，做到开窗是景，社区就是大花园！

龙胜县-
溯禾龙脊学府
楼盘价格：4500元/㎡
最新动态：溯禾·龙脊学府 送装修啦！
项目简介：龙脊学府位于龙胜“向南发展”重新布局的发展核心区，占地153亩，规划建筑面积达39万m²。地处龙胜县城门户位置，快速接驳桂三高速”，生活便利。依托发展区建设，项目近享优质教育、医疗、市政配套资源 龙脊学府作为龙胜目前建筑规模最大、自身配套齐全的高品质物业服务社区，由5个地块组成，包含4个住宅组团，1个星级酒店商业组团，产品涵盖住宅、别墅、酒店、商业等。首期开发地块，占地有16500m²，共6栋住宅，户型面积段在115m²至150m²的户型，户型多样，设计合理，使用率超高，是龙胜的优质项目。 作为溯禾置业在桂的项目，公司以先进的规划理念、高品质的建筑标准、舒适的园林景观、优质的物业服务，倾力筑就龙胜人居新高度的高品质社区。