桂林新房：拿到钥匙后，首先要做这些事？

历经千辛万苦，终于等到交房的时候，置业者收到新房钥匙时，这些事千万不要忽略，需仔细检查。

购房者拿到钥匙后，先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开：

1、对房屋结构、面积进行核查

新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、装修、设备方面仔细清点

按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

3、对照合同明细

入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

4、检查房屋质量

在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待维修后方能入住。

5、查看公共设备

对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、保安系统等进行检查。

最后，《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

检查房屋质量的具体方法

1、看内墙面上和顶部是否有麻点

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。

2、注意有无裂缝

先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。

3、注意房屋是否有漏洞

选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，需格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

此外，也要注意卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。

4、阳台、卫生间是否漏水

在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。

(部分资料图片来源网络，仅供读者参考)

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