婚前婚后男方房产，什么时候归男方，什么时候归女方？

结婚离不开买房，不管男方女方都会关注房产产权的问题。

尤其是女方，因为在我国目前婚姻风俗上，一般由男方买房，但随着《新婚姻法》的实施，房产证上加了女方的名字，这房子也不代表就要归女方一半。同理，即使不加女方名字，也并不意味着这房子就跟女方没有半毛钱关系。

那婚前男方房产，什么情况下归男方?什么情况下归女方?我们来理一理。

什么情况下归男方?

婚前男方全款买房，且房产登记在男方名下，无论婚后是否加女方的名字，房子都是男方的个人婚前财产。

婚后男方用个人婚前财产全款买房，房子登记在男方名下，那么房子也是是男方的婚前个人财产。

婚前男方付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方即男方名下。离婚时，法院就可以判决房产归产权登记一方，即男方。

这时需注意：尚未还完的贷款为男方的个人债务。而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男女双方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。如果不是婚房，产权归男方所有。

需注意：若离婚，男方需向女方支付补偿款。

婚后男方用个人婚前财产全款买房，房子登记在男方名下，那么房子也是是男方的婚前个人财产。

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。如果不是婚房，产权归男方所有。

需注意：若离婚，男方需向女方支付补偿款。

什么情况下归女方?

婚前男方全款买房，房产登记在女方名下，一般会认定为是男方对女方的赠予，房子属于女方。

需注意：若男方有买房交易资料，而女方没有，是否归女方有争议。

若产权完全归女方，双方需做公证或约定协议。

什么情况下属夫妻共同财产?

婚前男方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

需注意：婚前分手，需证明是以结婚为目的赠与，男方可以主张房子归自己所有。

婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产，男方分割到的比例较大。

婚前男方父母全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。

需注意：婚前分手，全款出资的男方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，男方父母可以索回钱款。

婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产予以分割。

婚前男方承租，婚后用共同财产购买房屋，产权登记在男方名下，婚后离婚，房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。

婚前准夫妻双方全款买房，不管产权登记在准夫妻双方名下还是男方或女方名下，还是一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男女双方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。如果此房是婚房，则认定该房子是夫妻双方共同财产。

婚前准夫妻双方贷款买房，产权登记在准夫妻双方名下，后续房贷由双方共同偿还，属夫妻共同财产。

婚前男方父母贷款买房，产权登记在男方父母名下，婚后由夫妻双方还款。婚后离婚，女方可要求男方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

若是婚前男方父母全款买房，产权登记在男方父母名下。产权肯定归男方父母，跟夫妻双方没有关系。

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。如果此房是婚房，则认定该房子是夫妻双方共同财产。

婚后男女双方共同全款买房，购房款均属于男女双方的婚前个人财产，房子登记在女方名下， 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在任一方名下，此套房屋均为夫妻双方共同财产。

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在双方名下，此套房屋为夫妻双方共同财产。

看完，觉得好复杂!结婚买房是件美好而愉快的事情，但各有财产还是分清楚比较利于婚姻经营，既然《新婚姻法》已经出台，咱们还是按照法律规定得长点心吧~