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婚前婚后男方房产,什么时候归男方,什么时候归女方?我们国家的房价越来越高,很多人买房都需要向银行申请贷款。贷款就必然涉及到还款,这是一个非常重要的问题。很多人在贷款时并没有详细了解还款方式,或者听从了售楼人员的建议随便选了一种还款方式,这都是不可取的。一般情况下,还款方式有两种,一种是等额本金法,一种是等额本息法,这两中国还款方式有什么区别,就跟着小编一起来看一看。
图片选自网络
什么是等额本金和等额本息
首先我们要了解什么是等额本息和等额本金。等额本金就是指每一个月要归还的本金是固定的,再加上应该还的利息。简单来说,等额本金法前期归还的本金比较多,后期归还的利息比较少,哪儿还贷款的压力也会逐渐减少。等额本息就是指,每个月要偿还固定数额的本金和利息,不需要通过复杂的计算,但是这种方法在后期会出现一定的问题。
等额本金法和等额本息法的对比情况
通过对等额本金和等额本息的了解,相信大家对这两种还款方式也有了一定的了解。使用等额本金法还款,前期需求还款的数额比较大,但是随着时间的推移,后面的利息越来越少,就不需要太多的还款了,这种还款方式产生的总利息是比较少的。使用等额本息法还款,前期换的本金数额比较少,后期换的本金数额比较大,产生的利息非常多。采用这种还款方式,后期即使想一次性还完所有的贷款,也不会有太多的优惠,因为需要归还的本金非常多。这两种还款方式各有利弊,要根据自身的情况进行选择。
我们可以举个简单的例子来对白一下。借款100万,分20年还清,年利率和月利率相同的情况下,等额本金法20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元,等额本息法20年共还款约174万元,共支付利息74万元。我们来对比一下这两种方法,发现等额本息法比等额本金法要多归还十多万。
等额本金和等额本息各适合什么人群
等额本金法适合希望迅速还完款的人群,这类人群的首付比例一般会比较高,适合使用等额本金法还款,这样可以减少房子对现金的依赖程度。等额本息法适合投资人,因为他们希望资金在手里多停留一会儿。两种方法均没有好坏之分,只要适合自己,那就是好的还款方法。还贷人不要盲从售楼人员的建议,要根据自己的实际情况做出选择。
责任编辑: kanghouquan
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