桂林房价还要持续上涨20年？

对世界来讲，中国的经济快速增长是一个未解之谜，中国的房价急速飙涨是一个令人难以理解的奇迹。

自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的不归之路。短短20年时间，中国房价商品房的平均价格翻了将近三倍，而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人，上涨幅度将近七倍。在1998年的时候，中国全国的房价平均价格突破2000元/平米，2015年全国房价平均价格为7571元/平米，涨幅高达279%。

价格来自于需求，如果没有需求就没有价格。在未来20年中国要把城市化完成率达到70%，这意味着中国城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨?如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万不是没有可能。

说到房价还会持续上涨，有人说推出房产税不会导致房价下跌吗?虽然房地产税对房价会有影响，但是房地产税对房价的涨跌是没有直接性关系的，房价涨跌最关键的有两个方面：一是供求关系，当市场上供大于求的时候房价自然而然的会降低，第二就是看政策，国家政策对房地产是起到关键性的作用。

虽然房地产税对房价的涨跌没有直接关系，但有一定的间接关系，房价的涨幅与开发商的物价成本、小区的周边环境是互相呼吁的，而炒房者炒房是根据小区周边的配套，比如说邻近学校的房子。而房地产税的实施会对拥有囤积房产的人收取一定的费用，这样就大幅度的提高了投资者的成本，甚至囤房多的还会因为房子大量堆积在手中而出现资金被套的情况。这样的话炒房者在出售时可能会为了降低房子的成本，或者是套取资金而大量抛售自己手上的房子，可能会导致房价下跌的情况。

或许会有很多人在观看楼市市场，期待有一天房价跌到谷底，这个时候再出手买房。幸运的时候，也有遇到不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。也有不少人寄托政府的调控，等到楼市崩盘的时候再买，从而不愿承担购房压力，但这样或许会导致你与房子越走越远。

最后小编只想说，那些总在观望或犹豫不决的人，房子50万的时候不买，等涨到100万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该贷款就贷款、借钱就借钱，一定要给自己买套房!

(部分资料图片来源网络，仅供读者参考)

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