按揭贷款买房，这些事项需注意

人，终其一生的忙碌奔波，无非是想为家人提供更好居住环境。但在很多普通老百姓中，要花费毕生的积蓄才买得一套房子。面对房价日益增长的今天，很多人买房选择了按揭买房。按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押，它的类别是贷款。选择按揭贷款，可以让家庭的经济负担没有那么重，也可以让家里的生活更加的舒适。在买房的时候，如果选择按揭贷款买房的话，大家要注意办理的流程，要注意一些细节的问题，下面我们一起来具体的了解下。

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，以此保障贷款买房后的生活水平。

2、合理巧用公积金

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或也是可以提取公积金的。

3、莫要着急交“定金”

银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。购房前一定要对自己的贷款能力有所评估，切勿盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，不然很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

4、提前还款有优劣

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。如果是公积金贷款买房的话，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

5、还清贷款莫忘撤销抵押

按揭贷款买房之后，当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为：持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区的房地产交易撤销抵押。

买房要办理按揭贷款买房的话，大家一定要注意办理的方法，要注意细节问题，这样才可以保证房屋的买卖流程。买房子一定要注意根据自己的需求来选择，要注意选择合适自己的房屋户型和面积，保证自己日后居住更加舒适。

(部分资料图片来源网络，仅供读者参考)

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