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桂林新房：实地选房需看哪些？
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桂林买房：交了定金还可以要回来吗？
在现实生活中，购房者去售楼处买房，往往会交一部分定金对房子进行认购、订购、预定，但不少人交了定金之后又不想买房了，这时是否可以要回定金呢?交定金时又该注意哪些问题呢?我们一起来看看!
交出去的定金还可以要回来吗?
根据相关规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。
下面，我们来了解一下什么情况下可以解除合同。如果出现以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同：
1、 商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
2、 商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋卖给第三人;
3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买卖一方请求解除合同的，应予支持，但买卖另有约定的除外;
4、 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比 值大于3%;
5、 办理房屋权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋权登记。
为避免出现各种问题，那么交定金时应该注意哪些问题?
在任何地方买房，一套房子少则数十万，多则上百万，即使是先交一部分钱当定金，那也会是一笔不小的数目，千万不可掉以轻心，那么交定金该注意哪些问题呢?
1、 不要口头约定
交出去的钱，如果没有白纸黑字写下来，开发商赖账的可能性是会有的，所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定，毕竟空口无凭。
2、 订立补充协议
现在大部分的合同都是制式合同，所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。
3、 确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
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责任编辑： huangjinqing
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