租期内房东不得单方面涨租

发布时间： 2018-07-28 09:23:08

来源：北京日报

分类：房产百科

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不过，如果因租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

禁群租

提前约定最多住几人

根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定，房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

区别于过去，这一条款写入了新版租房合同。于是，无论整租还是合租，居住人数都是要提前约定的。其中，整租时会约定好房屋居住人数和最高上限。合租时也会明确分租的房间面积、居住人数，并划定最高居住人数上限。

至于一些房源打隔断问题，合同增加了相应条款：房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

咋解约?

提前30日书面通知租户

征求意见稿显示，租赁期满，房东不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知租户;继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权，原租户存在重大违约行为的除外。

除了正常的协商解除合同外，还有一些情况是可以单方解除合同的。如果房东迟延交付房屋达到约定时间的，交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全、健康的，不承担约定的维修义务或不缴纳应当由房东承担的各项费用、致使租户无法正常使用房屋的，租户可提出解约。

如果租户不按照约定支付租金达到约定期限的，欠缴各类费用达约定数额的，擅自将房屋转租的，擅自改变房屋用途的，单间实际居住人数和人均居住面积不符合本市相关规定的，拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部规划布局的，保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的，房东可提出解约。

与此同时，如果房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及租户未按约定时间交还房屋的，应按约定标准支付违约金。采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户，或者未经租户同意擅自进入出租房屋的，也应按约定标准支付违约金。

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