是什么导致房价那么贵？

发布时间： 2018-08-03 11:32:16

来源：桂林楼盘网

分类：房产百科

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众所周知，全国的房价在这几年蹭蹭往上涨，各地相继出台调控政策，然而还是抑制不住房价上涨的事实。在这个高房价的时代里，随便买套房就动辄上百万，因而有不少购房者都在抱怨：“为什么房子那么贵?这是要上天的节奏吧?”在桂林这个三线的城市中，这几年房价也在蹭蹭往上涨，很多人直呼：工资都没涨，房价止不住在涨，买不起啊!其实，在这几十万、甚至上百万购房款中，都包含了这些费用，所以，才会导致房子那么贵。

1、前期费用

在这里，我们主要说的前期费用主要是指三通一平费用和专项费用。一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，所以，这些前期费用是必不可少的。

2、开发商利润

曾经在网上有个某开发商这样说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发。”由此可见，开发商对于楼盘的利润要求可是非常高的，而这些也只能通过高房价来实现了，因此，房价能不高吗?房子能不贵吗?

3、土地出让金

一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生的资源，因此，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势。然而，很明显的事情就是，土地出让金往往是会直接决定了房价的高低。因为土地出让金越高，房屋的建筑成本就会越高，这样一来，房子自然就会贵了。

4、土建费用

俗话说得好：“一分价钱一分货”。其实，在通常情况下，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上。

5、配套设施费用

一般来说，就算房子再好，但是周边配套设施不完善的话，那么也是很难受到购房者青睐的。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、学校资源等费用。而这些费用自然就会相应的加入到房子的价格里了，这样一来，房子的价格自然就比较贵。

6、贷款成本

一般来说，楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往是需要投入大量资金的，而这些资金都是从何处得来的呢?难道是开发商自己的资金?不，都不是，一个浩大的工程，资金的投入都比较大，所以这些资金大多都是通过银行贷款来的。那么既然有贷款了，就必定会有一定的利息，而这些贷款成本自然的也会加到房价上了。