买房常识：首套房和二套房怎么认定？

买房是人生中的大事，很多人兢兢业业奋斗一生，只为了能购得一处安生居所，但在现在的社会，人们的消费观念已发生了很大的变化，购买房子不会选择攒够全款才买，而是拥有首付之后选择贷款买房。购房者在买房的时候或多或少会关注一些房产知识，而看这些房产知识时就会看到房产上专有名词如：首套房、二套房等，面对房产中专有的一些词语，很多购房者并不是很了解，今天我们来了解一下怎么区分首套房和二套房。

首先我们来看看首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

关于首套房与二套房的认定标准，购买房子时需区分清楚，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱，购买适合自己的房子。

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