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销售额从零到十几万亿 中国房地产风云40年下一篇
盘点上半年热点三四线城市销冠项目制胜的若干产品特征今年上半年多地楼市升温,国家统计局的数据显示,今年6月,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8月、9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。
在市场上,由于部分城市一二手房价格倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地出现成千上万的人排队抢房的情况。
种种现象表明,房价上涨带来的压力不容忽视,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的会如此吗?
现在,最权威的答案来了,那就是“坚决遏制房价上涨”。
中央明确:坚决遏制房价上涨
中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
上述内容释放了哪些信号?
“如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么今年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性极小。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。
平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,房地产供给未来有望显著增加,房地产税出台的时间可能早于市场预期。
在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。
中原地产研究中心统计数据显示,7月初以来,各地房地产调控已经超过40次,刷新最近2年楼市调控同期纪录。
下半年调控力度或超过上半年
“从中央表态和各地行动来看,预计今年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说,从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。
张波指出,基于租购并举的住房制度,在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面,下半年依然会有法规和更多制度性建设作为保障。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说,未来房价一有风吹草动,各类管控措施就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控,现在则直接对房价上涨进行管控,并和地方政府调控责任目标制关联。
他说,下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松,预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。
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责任编辑: huangjinqing
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2024-04-30 14:00:12
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