桂林买房注意！去售楼部看房，这2个问题一定要问！

在选房看房过程中，大家除了关注地段、户型、配套等因素外，很多人都忽略了两个非常重要的问题——容积率与车位比。大居在此提醒大家，去售楼部看房，这2个问题一定要问。

问题一：你们的容积率是多少？

容积率是比较专业的一个房地产词汇，一般能够轻松说出这三个字的，都是对房地产比较了解的人，所以这个时候，置业顾问自然不会对你小觑。

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子（即建筑面积为8万平方米），那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

容积率大好还是小好？

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，可建造的面积也就越多，回收的资金面积就越多。

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高。

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，就像同样是100平米，上面站50个人和站100个人，那完全是两个体验。如此看来，容积率不失为影响居住舒适度的重要元素之一。大家在准备买房前，一定要问清楚了。

问题二：你们的车位比是多少？

随着生活水平提高，私家车基本成为家家户户必备的交通出行工具，停车问题也成为人们在置业时必须要考虑的因素之一。所以，你在看房时，一定要记得询问小区的车位比。

什么叫做车位比？

车位比就是总户数与车位数的比例关系，例如小区总户数是500户，而小区的车位数是450个，那么车位比就是1:0.9。如果小区总户数1000户，小区的车位数是1200个，那么车位比就是1:1.2。

很多年轻人买房时还没有车，刚一开始并不在意车位的情况，但到了买车的时候才发现，一位难求。所以在一开始考察楼盘的时候，就应该把车位比一起列入考察对象。
 
车位到底是应该买还是应该租，建议区分看待：

1、如果你买的房子位于比较热门的市中心或者黄金地段，那么就建议咬咬牙把车位买了吧。市中心的人口多、车辆多，停车位必然是供不应求的，这样一来如果你在买房子的时候不考虑买车位问题，到了后期买车了没有停车的地方是一件非常麻烦的事情，所以这种情况下买车位划算。

2、如果你买房子的小区地段偏僻，人口密度较小，小区入住率不是很高，暂时可以考虑不买车位，等几年后手头宽裕了再买车位也不迟。

3、看车位配比多少，有的小区很小，规划车位也很少，这个时候就要注意了，如果前期大多数业主都买车位了，后边的业主必然会面临车位紧张的问题。如果小区规划车位远远多于总户数，那么可以适当延迟买车位的时间。