【购房指南】桂林新手买房慎重考虑这些问题！一不注意容易吃大亏！

众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。

为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在购房路上走的顺心如意。

01明确用途

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。

如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

02买新房or二手房

买新房还是买二手房？大居认为，这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。

此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

03房款准备

1）买房不仅仅是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

2）一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系，而是指数关系。

消费本质上是一种资源配置，花钱的时候也要考虑隐形收益与成本。

举了栗子：你的首付预算是40万，但是你看中的房子超出你的预算20万，怎么办？咬咬牙买了？这就是个资源配置问题。这里就不详细说了。

04注意个人信用

现在买房基本都是贷款，所以征信很重要。

接触过很多买房没法贷款的案例里，都是办了信用卡或者助学贷款，没有按时按量还款，这些记录就一直保留着。

有些只是比约定的时间晚还了一两天，有些是前面的整数还了，但是几分钱的尾数没有还。这些都会留下信用不良的记录，后面即使补交了也无济于事。

05楼盘选择

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

简而言之，买房子在同一区域还是需要看地段，地段，还是地段。

06考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

07划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，第一次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；第一次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非第一次购房或第一次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

08选择楼层

高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。

一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

 09抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型；户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

 10法律知识

了解一些基本法律知识，如婚姻法。

对《婚姻法》感兴趣的可以买本自己看一看，一句两句说不清楚，讲重点：按现在的婚姻法，房产份额是按照出资比例来算的。加名字很重要，不过出资证明才是最重要的。

11检查五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。

特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

12签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。

签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

13注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。

通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

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