【二手房产】惊慌！买了二手房，卖方不迁出户口怎么办？

发布时间： 2019-10-29 15:39:09

来源：房产知识库

分类：二手房产楼讯

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落户，往往才能人们买房的目的，然而，在买房时，尤其是购买二手房时，户口纠纷却是常见的问题之一，不少购房者经过很长的一段买房过程，当终于拿钥匙时，就以为拿到了钥匙就行了，实际上，这时候你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。尤其是对于买了校区房的购房者来说，户口问题就更加关注，一不小心，就会影响到孩子的读书问题。

桂林大龙湾沙盘实景图

一、卖方不迁出户口，是否可以寻求法律的帮忙？

在通常情况下，一套房子的名下应该就只有一个业主，也就是说，按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但是，大家不要忽略的一点就是，在我国的法律里，一个户口中可以有多名成员。

为什么说一旦发生了户口纠纷，就会很难处理呢？相信大家也都知道，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，即是不归法院所管，就算你投诉到法院去，法院那边也是不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出。

由此可见，你会发现，一旦在实际生活中如果房东拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决的，更别谈会将房东的户口进行强迫性地迁出了，这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？

答案当然是不可能的啦，不然哪还有人敢买二手房呢？

二、买了二手房，原房主不迁出户口怎么办？

从上面的内容中，大家也不难发现，如果卖方不迁出户口，作为购房者的你是很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，然后，再把自己的户口迁入的。对于这种纠纷，小编的意见就是：对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

另外，在这里小编要分享一个朋友给予的“办法”，当面对“耍赖”的原房主“赖着不走”时，以北京的朝阳区和海淀区为例，如果原房主拒绝迁出户口，新房住可以向户籍部门申请一个新户口，原房主的户口就会在户籍系统中显示“空挂”二字，从而解决新房主落户的问题。

以上就是本文的全部内容了。一旦产生了户口纠纷，那么购房者解决起来也是十分困难的，就算是公安局以及法院插手也是不能解决的，毕竟他们也不能让原房东强制性地迁出户口，所以，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。

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