房地产行业复工，桂林楼市正在重启......

万万没想到，2020年是以这样的方式打开。新冠肺炎疫情的爆发，让原本应该热热闹闹的春节变得冷冷清清，假期延长再延长却只能宅在家。

不见川流不息的车，没有人群的喧闹，仿佛疫情给桂林整座城市按下了暂停键。

2020年是桂林基本建成国际旅游胜地的一年，但疫情的爆发冲击着桂林城市的每一个行业，餐饮、快递、个体、教育、房地产……

因为这场疫情，桂林人春节假期延长再延长，企业复工一再推迟，3月之前各学校不得开学，平日人流量爆棚的各大商圈、广场等，也变得凄冷无比。

桂林楼市也不例外，各大楼盘售楼部关闭，各大项目建设停工，期待中的新盘没有如期上新，土地延迟挂牌，楼市遭受重创.....“地产人没有假期”的惯例也被打破，过上了近一个月的“线上”春节假期。

2月10日本作为正常上班的第一天，桂林城市并没有出现以往工作日的蒸腾局面。

官方公布桂林房地产服务企业2月20日起可复工后，房企、售楼部、楼市都在等待被“开放”的这一天，许多楼盘已经提前了好几天发布开放售楼部的消息。

终于，桂林房企产行业和桂林楼市迎来了重启......

楼盘售楼部重新开放

房地产行业复工，桂林各区域楼盘售楼部已经逐渐开始重新开放。据小编了解到，目前临桂新区内售楼部重新开放的楼盘占大头，灵川及主城区只占少数。其中，万达的两大项目万达大都会滨江&万达·九著售楼部已于2月21日开放，新安厦·西宸源著、广汇汇悦城、大城小院、秀兰郡府、信和信大中华养生谷等项目售楼部也在2月21日重新开放了。

除此之外，临桂区域内还有花样年麓湖国际、金科集美东方、联发悦溪府售楼部在2月22日开放，联发悦溪府网上售楼部也仍然可24在线看房，线上购房有千元品牌家电，购带装修房还有近2万元装修大礼包等多重优惠。

楼盘“促销战”打响

桂林楼市暂停之后重启，虽然遭疫情冲击，但在“房主不炒”政策影响下，桂林楼市或更趋于理性。新的“楼市长跑”开始，开发商争相“抢跑”迟到的“小阳春”，新盘或争相上市，老盘或扎堆推新！ 

据桂房网统计，2020年桂林约有50个全新项目亮相，产品类型涵盖住宅、洋房、叠墅、合院、公寓、商铺等。其中，涉及住宅产品的项目约有47个。那么，楼市重启后，不管是新盘老盘，开发商想要回款、重整资金链，必定会推出各种“花式大促销”政策。

疫情期间，市场和各行业都造成了一定程度的损失，桂林各行业从业人员收入下降，购房者需求后延。根据相关机构的线上调查显示，70%的调查者表示推迟购房。楼市重启之后，意味着购房需求会渐渐释放。所以，每一个项目，房企都会用各自的优势，抓紧机会吸引购房者的目光，在迟到的“小阳春”里取得亮眼的成绩。

救市政策不断出炉
2月20日，央行宣布降息了！1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。相比上月，1年期LPR下降10个基点，5年期LPR下降了5个基点！意味着房贷利率也下降5个基点。（2020年1月份1年期和5年期分别4.15%、4.80%）

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房地产作为快节奏行业，在突发的新冠肺炎疫情面前，必然会影响。1月26日，中国房地产业协会发文倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。各地开发商也是纷纷响应，桂林各楼盘售楼部纷纷关闭，从刚进入2月开始，各种救市政策就开始不断刷屏了。对于2月20日LPR利率下降，市场也早有预期。

2月1日，央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

主要内容是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，同时央行开始督促银行下调贷款利率。2月3日，央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。此后的时间节点里，江西、深圳、无锡、西安、安徽等众多城市先后发布了针对房地产行业相关的提振政策。

涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。2月17日，中国人民银行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率3.15%相对1月15日的3.25%降低了10个基点。MLF降了，本月的LPR也随之降了5个基点！

政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心！后续出台新的举措更加值得期待！

桂林房价如何走

小编参照往年的楼市“小阳春”，桂林不少楼盘在春节之后的一段时间接连宣布涨价，在没有疫情爆发的情况下，或许2020年不会太例外。

春节前，作为最后的返乡置业期，有很多楼盘推出返乡置业优惠、春节促销政策等。但到了春节后，市场热度重现，开发商取消打折优惠，桂林乃至全国各地的楼市都是“涨”声一片。

2020年成为例外的是，疫情带来的桂林楼市开年量价双双萎缩。当下行业复工的首要任务，就是如何抓住购房者！所以，短期内唯一能撬动客户的是通过各种促销优惠政策来“降价”！放长远来说，不少业内表示，疫情对地产行业的影响有限，未来桂林楼市的主旋律，不会有大起大落。在“房住不炒”的大背景下，桂林房价也几乎很难再迎来大涨大跌。

 结  语 

总的来说，房地产行业正常运作，虽然在时间上的“小阳春”不会有了，但风波过后，楼市回暖或会是意料之中的事。经历了此番挑战，桂林各大房企也可能在未来的一段时间里遇到新的发展机遇，市场也将运行得更“稳“。

也可以说，2020年，桂林房地产&楼市已经被这场突发的疫情带来了重启。

在售楼部关闭、工地停工、资金链断裂的情况下，迫使房企“自救”。疫情是危机，更是一个难得的机会。待到疫情结束，桂林楼市“小盛夏”行情袭来之时，购房者也即将迎来最好的抄底时机！