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经适房和商品房的区别
桂林拼团购房112群（73）
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合同备案你了解吗？
一.什么是合同备案？
购房合同备案是指购房者和开发商签订商品房买卖合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
目前楼市销售的商品房多为期房，购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
二.从购房到合同备案
开发商从取得商品房预售许可证后，所有买卖合同统一网签出售房屋。
1、房屋网签备案系统录入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，系统自动生成商品房买卖合同（预售）文本；
2、买卖双方当事人在打印出的合同确定内容无误，并且没有异议之后，再进行签字签章确认，各持应拿的合同份数；
3、开发商上传已签字盖章的合同扫描件，完成网签；
4、商品房网签后，开发商再持相应材料到备案服务窗口进行合同备案；
5、合同备案成功，购房者可以通过网上端口查阅，未能查阅到相应信息的，当事人及时督促开发商进行备案。
三.商品房合同备案需要准备哪些材料？
1、商品房买卖合同（附网签备案系统打印的备案证明）；
2、购房人身份证明；
3、开发企业授权委托书；
4、受委托人身份证明；
5、预售资金明细表及相关银行转账凭证
6、住宅专项维修资金交存通知书及交存收据原件或复印件
7、商品房买卖合同备案明细表
8、权威机构出具的中文名译本（境外人士需提供）；
9、国家安全局出具的备案意见书（境外人士、港澳台居民需提供）。
四.备案办理流程
五.申请条件
（一）已取得《商品房预售许可证》，开发企业与承购人签订商品房买卖合同（预售）；
（二）已取得《房屋所有权证》/《不动产权证书》，开发企业与承购人签订商品房买卖合同（现售）。
注：其他须知——商品房合同备案现场办结，无需等待。不收取任何费用。
责任编辑： gldanj
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