经适房和商品房的区别

发布时间： 2020-10-17 17:44:59

来源：楼盘网

分类：房产百科

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买房，买房，是现代人追求的梦想和目标。但是很多人都不知道经济适用房和商品房区别。那么我们了解他们之间的区别。

经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设以中低收入家庭住房困难户为供应对象一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性特点。

商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

1.获得土地方式。

经济适用房和商品房两者土地获得方式也是不同。经济适用房建设用地是行政划拨方式提供，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准合法收费均减半征收。

商品房建设用地则是开发商通过政府出让土地，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额土地出让金。在税费等方面也没有太多优惠政策。

2.购买条件不同。

经济适用房购买是需要申请，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房购房对象也是特定，就是城镇中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。

商品房购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制。

3.产权不同。

经济适用房因为具有社会保障性质，所有业主只拥有部分产权，相当于和政府共同拥有该房屋产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。

商品房业主是拥有房屋完整产权，收益权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意出租或者出售，不受政府和政策限制。

4.建设标准和价格不同。

经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。

商品房则是在政府价格指导下，按照市场运作方式建设，是开发商以盈利为目建设产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大利润，住户为了获得更高品质生活，两相结合，一些高档社区和高品质建筑标准就在市场经济运行下诞生了。也因此房子价格会因为建设标准提高而提高。

无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳物业管理费用。不同之处在于，经济适用房物业管理费用收取标准在政府严格控制下，对于住户来说要便宜合理多，商品房物业管理则完全是按照物业等级和社区品质来收费，不同社区有不同收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉物业费用具体收取标准，价格更多是市场来调节。

责任编辑： glhongfu

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