一期和二期房子哪个好？？

发布时间： 2020-11-26 13:03:20

来源：楼盘网

分类：房产百科

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工程质量。在国内，但凡上了规模的房企，都有自己一套较为完整和系统的质量监督管理体系。也就是说对于这一块，自己本身有规章制度可循。那为什么房子质量为什么会出现差异呢？

首先我们要了解房子建筑的过程，房子的建造，从地下室开挖，到支护工程，再到地下室的丁地板浇筑，接着是主体结构的建造（还包括墙体的保温和隔热）等等环节由十几家施工单位完成。一个方面出现问题，会引起后续的问题。而当发现问题后，排查起来是相对复杂的，各施工单位也会有推诿的现象等等。这是其一。

其二，有的房企在一期销售的时候，为了自己的产品落地，会把一期设立成示范小区，对工程质量、小区景观等问题会做严格的监管。而后期如果对回款有要求，会加快销售节奏，那么工程上也会加快施工，施工一旦上速度，那质量上就没法保证了。并且开发商为了定期完成指定的工程目标，会有抢工费，抢工期的房子一般质量上都或多或少有些隐患。但也有不少良心房企，产品一期做的比一期好的。

其三，建筑材料偷梁换柱。也就是上报的材料和实际使用的材料不符，这一块还是少数现象，不展开。

位置布局。简单的说，根据地块的形状不同，容积率不同。在地块上的楼栋布局也会不同。有的地块属于长条型的，那它的布局为纵向或横向的布局（横向布局要远远好于纵向布局），而如果地块为方形的，那它的布局有可能为围合式或者为点式穿插。这个时候就要实际分析每一栋楼的日照时长、周边的外围环境等等因素综合考虑。

公共建配。公共鉴配的有无、体量等也关乎着居住感受。公共建配比如像小区底商、会所、泳池、景观组团、健身设施等等。这里面涉及到后期物业日常管理问题。这一块也是看小区品质的关键问题之一。

综上所述，我们不能一概而论同一楼盘一期好还是二期好。而是具体情况具体分析。以上是个人的见解。

责任编辑： gldanj

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