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交房时应该怎样验房呢？
桂林拼团购房192群（235）
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交房前的小细节，全是干货
马上要交房了，有哪些方面需要注意呢？我认为最重要的一点就是不要着急签字，等到验完房子之后，确定没有什么问题了，然后再在收房通知单上面签字。
现在有些开发商会这样做：在交房的时候，先让业主签字，然后才同意交房，即便是后期出现了问题，开发商也会把这些问题全部交由物业解决，并且这也意味着和开发商没有直接的关系。
除此之外，交房时还需要注意以下3个方面。
1、面积是否缩水，一般以合同约定面积的3%为“临界点”。
因为是期房，因此开发商在建造时可能对面积会做出一些调整，所以在交房的时候，首先就要看房子的面积和合同约定的面积是否有误差，而存在误差的解决方式一般有2种：
（1）、如果房屋实际面积>合同约定面积，而面积误差没有超过3%，那么这部分房价就需要你来支付，和开发商无关。
（2）、如果房屋实际面积<合同约定面积，那么误差所产生的房价就全部由开发商支付，并且超过3%的部分是双倍支付。就算是按照每平10000元来计算，3个平方就需要30000元，所以如果出现了面积缩水的情况，你一定主动找开发商。
2、小区的绿化、规划是否存在问题。现在存在这样一种情况：开发商在宣传的时候，小区的绿化率是35%-40%，可是等到交房之后，才发现小区的绿化就只是几棵树苗，根本称不上绿化。或者是当初明明说的是人车分流，也就是说地上是没有停车位，结果很多楼栋的旁边就是停车位。
对于这种情况，你就可以按照合同上面的规定办事，如果确定这是开发商本身的问题，那么就可以拒绝签字。
3、收房时不要相信物业的验房人员。你要知道，是物业人员带着你去收房的，而有的物业人员为了尽快结束收房，在这个过程中并不会认真的查找房子的问题。
我的建议是在收房的时候，你自己就要带一名专业的验房人员，这样才能检测出房子是否真的存在问题。
其实你在决定购买期房的那一刻，就要知道以后有60%以上的概率会遇到问题，不论是房屋实际面积和合同约定面积存在偏差，还是小区规划、绿化等存在问题，而其他的例如提前缴纳物业费、甚至是暖气费，都是暂时无法改变的。
责任编辑： gldanj
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