上一篇
全款买房是“最傻的投资”，你如何评价全款买房这种行为？下一篇
买房时认购和申购是什么？怎么区别？
桂林拼团购房178群（124）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
129人申请入群
商铺价格的涨幅为什么远远跑输了住宅价格涨幅？有5个原因
在过去10年，在同一个位置、同一个楼盘底层商铺的价格远远跑输了同一个楼盘上层的住宅，为什么会这样呢？主要是因为商铺和住宅定价的逻辑是完全不同的。
首先，商铺的定价主要就是租金，商铺的作用就是用来出租、用于零售等业态，我们都知道，在过去十几年是我国网络销售快速发展的时代，这就导致线下以商超、百货、零售为代表的零售业态受到很大的冲击，商铺不论是租金还是出租率都是迟迟得不到大幅度的提高。
其次，作为业主购买商铺的话，日常的水、电、气、暖、管理等费用普遍比住宅是要高一些的。
第三，在过去十几年时间里，商铺土地的供给数量明显出现了供过于求的情况，也就是说商铺对于一个城市的人们来说不是刚性的需求，但是由于地方政府把持了土地功能规划的垄断导致了商铺大面积的出现了供大于求，这也导致了商铺的价格常常处于疲软状态。
第四，商铺的流动性整体比较差。今天购买商铺很难得到信贷资金的支持，同时租金的回报率不高。商铺的流动性整体比较差
第五，商铺出售时，所要缴纳的税收相对于住宅来说是要高出很多的。
我们再反观一下住宅，住宅除了居住的功能之外，住宅背后还附加了大量的社会福利，比如户籍、教育等，尤其是户籍给大城市房价带来了巨大的支撑。另外，近年，人们进入大城市已经是一个大势所趋，对于住宅的需求是刚性的，但是由于在过去十几年对于住宅土地的供应是供小于求，住宅供不应求，人为导致了，使住宅价格持续的上涨。
在过去十几年对于住宅土地的供应是供小于求，住宅供不应求。
与商铺相比，住宅交易有非常发达的中介机构，不论是首套房还是二套房，都能比较便捷的从银行里获得相应的信贷资金的支持，也就是说对于购买住宅的门槛相对来说就比较低，又由于住宅的需求是刚性的，因此住宅在市场上的流动性要比商铺好很多。
当然了，这是小编的一些个人观点，以上内容仅供参考！
责任编辑： gldanj
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 018353。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
2024年在桂林买房有哪些新房推荐？一起来深入
2房价5000-6000的新房源在哪儿？人气好盘不容
3拨开神秘面纱！桂林春天颂开发商靠谱吗？买前必
4宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的？楼间
5买房指南|秀峰区新楼盘广源·中隐7号、兴进
65月买房正当时即将交付楼盘推荐好房一看便
7拨开神秘面纱！裕盛山水尚境在售户型有哪些？好
8宜居热盘新衡学谷·西宸博悦户型可以买吗?
9桂林养生必看丨阳光书院最新房价
10桂林七星仅存核心盘丨云景台最新活动
楼盘导购更多>>
房价5000-6000的新房源在哪儿？人气好盘不容错过!
2024-05-07 10:42:14
2024年在桂林买房有哪些新房推荐？一起来深入了解！
宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的？楼间距窄吗？
拨开神秘面纱！桂林春天颂开发商靠谱吗？买前必看
5月买房正当时即将交付楼盘推荐好房一看便知
购房指南更多>>
小编推荐
2024年在桂林买房有哪些新房推荐？一起来深入了解！
房价5000-6000的新房源在哪儿？人气好盘不容错过!
拨开神秘面纱！桂林春天颂开发商靠谱吗？买前必看
宜居热盘兴进榕湖公馆物业费是怎么算的？楼间距窄吗？
买房指南|秀峰区新楼盘广源·中隐7号、兴进交投江山樾区别在哪?
