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我们打工人该怎么买房！！
桂林拼团购房126群（61）
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在二手房交易过程中有很多“坑”，请勿触碰！！
在二手房交易过程中有很多“坑”，大多数普通人都不懂，很容易被一些黑中介给忽悠了。在二手房交易中需要缴纳哪些税费呢？
二手房交易主要涉及契税、个人所得税、增值税这三大税种。这三大税种中需要买方缴纳 的是契税，需要卖方缴纳的是个人所得税和增值税。但是在房产交易中所有的税费往往都是由买方承担。其实这件事情很简单，如果要卖方承担的话，卖方无非是提高点房价找补回来。所以这点不要太纠结。
契税：契税的基准税率是3%，根据买方购置的房产面积以及第几套房会有所变化。购房者是首套房（或二套）房屋面积在90平一下，按照1%缴纳契税，90平以上按照1.5%缴纳契税。如果购房者是第三套房的话就需要按照3%缴纳契税了。
个人所得税：个人所得税有两种计算方式，一种是（房产交易价格—房产原值）*20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格*1%。需要强调的是，如果交易的房产是卖方唯一住房且房本年限满5年（满5唯一）免征个人所得税。
增值税（营业税）：个人出售购买满2年（以房本为依据）的房产，免征增值税。若不满2年，需要征收5.6%的增值税。
二手房交易除了上述最主要的三大税费外，中介还会收取一定的费用。如：中介费、评估费、贷款手续费等。
中介费：我们在进行二手房交易过程中肯定要通过中介进行交易，不然无法办理网签合同。各个中介收取的中介费也不尽相同，一般都在成交价的1%-2%之间，这项费用你可以和中介还价，有的中介只收取成交价0.5%的中介费。
评估费：我们一般买房需要办理贷款，很少有全款买房的，所以需要银行信贷部门对交易房产进行评估后才能进行贷款审批，但是其实银行进行房产贷款时进行的评估是不收费的，所以中介如果要向你收取贷款评估费，你一定要“砍”了这一项不合理的收费。
贷款手续费：这项也是中介为了多挣钱自己加的收费项目，所以你一定要让中介把他要收取的各项费用写清楚。
除了上述费用以外，在办理房产证时，土地局还会收取一个工本费，金额很少也就几十元。一般这部分费用中介就直接承担了。
以上这些就是一些二手房交易的干货，以防你们在交易中多花冤枉钱！
责任编辑： gldanj
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