买房贷款变难？有地方已经“停贷“，意味着什么？

发布时间： 2021-01-26 20:23:51

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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对于多数买房人来说，最怕的是什么？不是房价持续上涨，而是从银行贷不到钱！

据悉，在广州、深圳有一些银行在进入2021年之后已经"暂停"了个人按揭贷款，当然，有些银行工作人员也反映并非是市场传言的"暂停"房贷，而是"节制接单"，贷款人需要等待时间比之前长了。

2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确说明将对房地产贷款集中度管理，针对不同银行情况分类为五档，不同档位对应不同贷款限制。

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具体来说，五档银行分别中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，银行规模越大级别越高，个人住房贷款占比上限也就越高，但最高也不超过32.5%，最低只有7.5%。

这对于银行来说，绝对不是一个"好消息"，不过最糟心的事还在后面，这条政策从2021年1月1日开始执行，等于上面根本没有给银行多余时间来做缓冲。在这一限制背后，除了银行之外，对谁的影响最大呢？

很多人想到了刚需族。虽说在制定任何与"房子"有关的政策时，我国管理层总是会特别照顾国内刚需一族，比如前两天上海楼市新政就明确说了买房摇号时要优先无房一族，但不管何种程度的照顾，只要银行接到监管要求，顺势收紧了房贷，刚需族或多或少都会受到影响。所以，我们可以得出结论！

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其一，千万不要靠"等"。刚需族对于房子的需求比任何其他群体都要强烈。历史的经验证明，房价是等不起的，有些人看到一些报道说是房价降低了后，总是会在不断安慰自己。但事实上，即便是在经历了2015年、2016年全国房价普涨，各地隔三差五楼市调控的情况下，直到2021年，那些优质城市，无一例外房价都在上涨，只想说一句，越等可能会越让人感到绝望。

其二，趁还能贷款，能买就买。有人曾说过，楼市是我国最大的灰犀牛，也有人说过，楼市有着最大的泡沫，未来对于楼市的调控只会越来越严格，流入楼市的每一笔资金都可能受到严格监管，这才刚进入2021年1月，监管的眼睛死盯着银行，银行再也不可能随对楼市"放水"，趁着现在还能贷到款，别浪费了这个机会，能买赶紧买，当然以后你想自己去全款买房除外。

责任编辑： gldanj

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