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买房,特别是买期房,有什么讲究吗?
买房,特别是买期房,有什么讲究吗?购买期房由于是开发商还在修建的住宅,这就存在很多不可预知的情况,这就给购房人带来比较大的风险,一般来说购买期房有如下一些讲究。
①、期房有烂尾的可能
由于期房是还在修建的时候,开发商就卖给你个人了,房子还没有交给你的时候,可能就在还银行的月供,但是,如果开发商由于各种各样的原因,无法交房给你业主,那时候这个项目就有可能烂尾。房产项目的烂尾,最大的原因是开发商资金链断裂导致没有钱继续修建,无法继续修建,你这房就无法竣工,也就无法交房给业主,这就是烂尾楼了。
你购买的房产一旦烂尾,你个人根本没有解决的办法。一方面你无法得到房产,房子都没有修好,怎么交付给你嘛;另一方面,你在银行借的钱买房,你还得继续还给银行。
②、假、假地铁房
由于期房都是在修建当中,学校和地铁也可能只是在规划当中,开发商也会给你说,这个地方会修建什么学校,离地铁多近等,其目的就是勾起你购买的欲望。若干年后,学校可能有了,但并不是你想象中的学校,地铁也可能八字还没有一撇呢?
③、规划、设计变更
由于小区是在不断的修建,开发商可能也会不断的更改其规划和设计,当你购房的时候,是一个规划、设计,当交房的时候,可能这规划设计又变了,又不是你买房的需要的规划。这种情况下,你作为购房人很难得到开发商的解释,这是因为,开发商在和你签订《商品房买卖》合同的时候,开发商一般不会有这规划和设计方面的条款,因为这条款,只能约束开发商,而不是约束购房人。
④、逾期交房
逾期交房是很常见的了,只要逾期交房的时间不是那么严重,大多数人还是愿意接受,也不会因此而对开发商采取什么行动,但逾期交房的时间太长,那就不太好了,这很有烂尾的可能。
从上面分析来看,购买期房的风险还是比较大的,特别是购买到烂尾楼了,你既得不到房子,也还要继续向银行还贷。那怎么来避免购买期房带来的风险呢?
①、选择大型开发商
小开发商由于开发的经验,资金情况等都不如大的开发商,小开发商带来的风险就更大。如果在买房的时候,选择当地大型的开发商,就能更好的避免购买期房带来的风险。
②、购买现房
有些开发商是边开发边销售,当修建到尾声的时候,如果还在销售,那这种修建尾声的房子,就能够避免购买期房带来的风险,一方面不会因此烂尾,另一方面不会更改规划和设计了,并且已经是修建到接近尾声了,你可以预见什么时候交房,交房的时间也确定了。
③、选择尾房
开发商已经交房后,还可能有些房子没有销售,那你可以购买者这种房子。当然,尾房可能所剩不多了,你选择的机会也就不多。
从上面的分析来看,
购买期房最大的讲究是避免烂尾,其他讲究都还可以适当的接受,楼盘一旦烂尾,你购房人来说,就是麻烦事情。不但房子没有了,而且还要继续还银行的月供;如果你是全款购房,你可能就是钱、房两空。避免这种情况就是买现房,看得见、摸得着的房子,这就没有风险。
责任编辑: gldanj
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