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什么是宅基地？宅基地能不能买？
对于很多人来说，知道经济适用房和商品房、公寓房等等，却不知道这个宅基地，宅基地也很少听说。到底什么是宅基地呢？倒是值不值得买？
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
很多人都想知道，这个宅基地能不能买？有没有什么问题？
如果你是房子所在地的村里人，买同村村民的宅基地房，那么法律是允许的，买卖合同是有效的。
根据我国法律规定，房屋属于公民的合法财产，公民对自己的合法财产是可以以买卖等方式进行处置的，但因宅基地的使用主体比较特殊，只能是本村村民，所以宅基地房只能在同村村民间进行交易。
如果你不是房子所在地的村里人，那是不能买村民的宅基地房的，买卖合同无效。
近年来，城镇居民购买农村宅基地住房的情况十分常见，而因农村房屋遇拆迁等原因，农村房屋价值大大提升后，农村售房居民反悔的情况也越来越多，当诉至法院时，法院都会判定农村房屋买卖合同无效。
所以，如果是城镇居民，千万不要心存侥幸，看到别人在农村买了宅基地房就跟着买，这种行为是极不明智的。一旦农村售房居民反悔，买方的权益是得不到法律保障的。
我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给符合宅基地申请条件的集体成员使用。不过，有些地方宅基地分配是以村为集体单位的，有些地方宅基地分配是以组为集体单位的，因宅基地房只能在集体经济组织内部交易，所以，宅基地房可交易人群也是不同的。
宅基地虽然便宜，但是能买也只能买到居住权，但是买不到土地权，所以想买宅基地的朋友千万要注意了。
责任编辑： glhongfu
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