这3类人不适合买房，如果恰好你也在其中，付款一定要慎之又慎

发布时间： 2021-03-11 14:54:14

来源：楼盘网

分类：房产百科

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房子代表着一个人的财富和地位，现在衡量有钱人的标准不再是存款，而是看他家有几套房产？房子是脸面也是生活必需品，但并不是人人都适合买房，如果你属于这3类人，盲目买房将来可能会后悔。

第一类，为了投资而买房的人。

我国普通老百姓没有很好的理财渠道，债券、股票、贵金属、理财产品等投资风险太大，没有专业知识很可能会赔的血本无归，所以不少人手头有闲钱之后，首先想到的就是投资房产，但投资房产真的就明智吗？很多人可能没考虑过，想要在房产上赚钱，必须同时满足两个条件：

一是房价涨幅要大于持房成本，持房成本主要包括房贷利息，首付款的机会成本，物业暖气费，房屋交易税费房屋维修基金等等，计算下来每年的持房成本在10%左右，可是2020年全年100个大中城市中，一线城市房价同比涨2.7%；32个二线城市房价同比涨9.6%；64个三四线城市房价同比上涨8.1%，房价涨幅低于持房成本，那投资房产就是在亏钱。

二是房子能在市场上流通。现在不少人都反应二手房难卖，二手房有价无市，其实本质还是供需关系改变了，过去房价飞涨透支了大量需求，加上现在我国的劳动力人口流失，购买力支撑不起当下的楼市，房产变现将会越来越难。叠加二手房对城市经济拉动作用有限，现在政府都在大力刺激新房成交量，通过延长增值税免征年限等办法限制二手房交易，因此，我预计现在还坚持投资买房，将来房产变现会越来越难。

第二类，工作地点不稳定的人。

买房就是为了工作和生活更加方便，有些人的工作是朝九晚五坐办公室，而有些人的工作地点会跟着项目变迁，经常全国各地来回奔波，后者这类人买房一定要慎之又慎，不然买了房子也不能合理利用，新房子又不舍得出租，空置在哪里啃老本。加上现在政策变幻莫测，房产随时可能被限制交易，换房难度也随之增加，所以工作地点不稳定的人，没必要太过关注房价走势和买房时机，因为就算抓住了时机低价入市，对你来说实际意义并不大。

第三类，收入低且不稳定的人。

为了确保个人能按时还贷款，银行发放个人住房贷款时，会重点审查购房者的信用和收入情况，一般银行要求个人的收入要能覆盖名下所有贷款的两倍，现实生活中很多购房者不满足条件，但他们还是为了买房硬着头皮伪造申贷材料，如果被银行发现不但会被拒贷，还有可能导致征信出现不良记录，影响以后再次贷款；就算侥幸通过了银行的贷款审批，日后你除了还房贷还需要生存，如果为了买房让生活捉襟见肘或者还不起房贷，导致房子被银行收走，就真的得不偿失了。

责任编辑： gldanj

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