桂林房子产权如何调换！！

发布时间： 2021-11-29 10:31:36

来源：桂林楼盘网

分类：房产时评

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被征收人选择房屋产权调换的，原则上以不小于被征收房屋合法面积为准。被征收人和征收部门按照产权调换房屋评估价的原则，按照规定结清被征收房屋价值与调换房屋价值差价后，被征收人享有产权调换房产权。产权调换房不分楼层和朝向，被征收人按先签先选的原则安排签约。

拆迁补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种，由被征收人自行选择，被征收房屋的所有人对调换产权和货币补偿的房屋补偿与安置方式不作选择，住宅房屋一律实行货币补偿。

住房类房屋可以采用产权调换方式进行补偿，按照被征收房屋不动产权证书中记载的建筑面积1∶进行产权调换，或者按被征收房屋不动产权证书记载的一种房屋进行补偿。

实施货币化补偿，产权调换，或者将产权转换与货币补偿结合起来。选用产权调换的，应按照被征收人先签订搬迁腾空交付房屋先后顺序的原则确定。

1.被征收人选择了产权调换的，如果本幢安置房具备交付钥匙条件，则差价由征收人与被征收人负责结清。超过到期日30日的，视为被征收户放弃产权调换安置，按照货币化补偿方式处理。

2.产权调换：实行房屋产权调换的安置房源位置，一是征迁区域期房安置，二是现有存量住房安置。所有权转移的房屋面积按被征收房屋有效建筑面积自愿向上或下靠合理化方法确定。

如果选房，则只支付签约奖励、搬迁补助、搬迁费、临时安置费、其他征收补偿费用，作为核算产权调换房屋价值的费用，在过渡期间按银行同期存款利率计息。产权调换房屋在双方清算后，归被征收人所有。

(一)选择产权调换的，被征收人在协议规定的搬迁期限内办好交验房手续，征收实施单位先行支付现金补偿部分，产权调换部分待产权调换房屋。

(二)产权调换方式被征收人，公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人进行产权调换。

但是随之而来的问题也同样不容忽视。相比货币补偿方式的“简单粗暴”，拿钱走人、房屋产权调换程序繁琐、费时。加之签订补偿协议时，被征收人常常看不到实际房屋，从而产生了后期房屋质量、周围环境不适宜居住等纠纷。合同签署后，还经常出现政府提供的产权调换房迟迟不能交付，致使被征收人等候时间过长的情况。有的地方出现了以次充好、以次充好、以次充好、以优胜劣汰、先签先租的现象。这就造成了后期合同被征用者只能选择“剩菜剩饭”，很难有效保障被征收人的合法权益。